日前，国家统计局发布2月份70个大中城市房价数据。中新经纬整理发现，新房和二手房价格环比下跌城市数量均较上月增加。其中，新房价格下跌城市为40个，二手房价格下跌城市为57个，分别较上月增加1个和2个。不过，有专家指出，一线城市新房市场和二手房市场已经开始触底回升。
一线城市率先企稳
国家统计局数据显示，新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
二手房方面，一线城市二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海和广州分别上涨0.7%、0.9%和0.6%，深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有27个和10个，环比下降城市分别有40个和57个。
从同比来看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；二手住宅同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为下降0.1%，二手住宅同比下降1.3%。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有46个和30个，同比下降城市分别有24个和39个。
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，房价上涨城市数量已经连续7个月下降，从房价上涨趋势看，在2021年3至4月出现上涨顶峰后，下半年市场全面“冰冻”；而2022年率先企稳的也是一线城市。他表示，整体看，2月份房价一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；2月全国房地产市场的主要特征是随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，市场逐渐率先在一二线城市出现底部特征。
谈及一线城市企稳原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，一线城市刚需基础扎实，对政策比较敏感，当信贷额度增加、利率下降以后，需求会加速入市；加上开发商定价比较稳健，以去化和回笼现金流为第一目的，供需相对匹配。“另外，换房需求开始积极入市，对新房的去化起到一定作用”。
二手房价逾6年首次同比下跌
“同比由涨转跌是2月二手房的房价指数的最大特征。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，根据简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.3%。
他指出，受二手房连续6个月的环比下跌影响，“同比涨幅也撑不住了”，进一步说明二手房下行的压力较大。“这也是2015年10月份以来，即77个月以来二手房价同比首次下跌”。
数据显示，2月份，二手房市场走势明显弱于新房，其中，全国70个城市中有39个城市二手房价同比下跌，比上月大幅增加了9个。“二手房交易成本比较高，新市民购房较多，往往首选新房。”谈及二手房市场弱势原因，李宇嘉指出，新房打折促销，二手房价挂牌量高企，供应量太大，而棚改和去库存政策退出以后，二手房市场失去了支撑力。
3月下旬或有各类新扶持政策
张大伟介绍，2月虽然是春节月，但全国依然有多城市进行了35次房地产调控。叠加1月份的66次，年内全国累积房地产调控次数已经高达101次，相比2021年同期的87次明显上涨，刷新了开年房地产调控政策次数纪录。
在张大伟看来，与2021年开年前两月房地产调控全面收紧相比，2022年楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。
后市怎么看？张大伟认为，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
李宇嘉谈到，由于疫情冲击原因，各地人流量限制增加，估计3月份房价走势继续保持2月份的态势，但政策纾困行业的基调不变，包括信贷增加，而且预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各项纾困政策的效果在4月份前后开始彰显，届时房价也将会触底回升”。
张大伟分析称，随着影响最近房地产市场最大的因素房贷逐渐缓和，市场在3至4月有望逐渐企稳。一二线城市将会率先走出低迷。不过他表示，需要注意的是，最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”，之前出现的小阳春苗头被停止，3月份预计这些城市房价有可能再次下调。
值得一提的是，3月16日召开的国务院金融委会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
此外，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中，财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，严跃进指出，上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。
“各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力，后续包括房地产行情以及市场秩序等，都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。（万可义）
编辑/田野
