近日，贝壳研究院公布《2022年北京租赁市场2月月报》(简称：报告)。数据显示，2月北京租赁成交量环比增加35.1%。从租金水平来看，2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，低于2019年同期2.9%，整体租金保持相对平稳。

贝壳研究院数据显示，北京1月租赁市场淡季触底，2月租赁市场呈现显著升温。根据报告，2月北京市租赁市场成交量环比增加35.1%，10个城区成交量均环比增加，增幅均超过20%；从商圈层面来看，超8成商圈租赁市场成交环比增加超过10%。自去年11月开始，租赁市场连续3个月保持降温后，2月止跌上扬，主要是由于春节后外来人口返京，新增租赁需求旺盛，同时随着“金三银四”求职旺季到来，租客由于换工作从而产生大量的换租需求；从租客年龄占比来看，2月35岁以下青年租客占比仍保持50%以上，成交的居室类型以两居为主，两居成交占总成交量的近50%。

从租金水平来看，贝壳研究院公布的数据显示，2月北京租金水平为84.2元/平米，租金指数环比微涨0.9%，同比稳中微涨，低于2019年同期2.9%，整体租金保持相对平稳。从城区层面来看，除丰台区外，其余9个城区租金指数均环比微涨，涨幅多在2%以内，同比均保持微涨趋势；相比于2019年同期，2月除东城、西城、海淀、昌平区保持微涨或基本持平外，其余6个城区均保持下跌趋势。

挂牌房源均方面，报告称，业主出租信心高于疫情前同期，新增挂牌房源均价相比于疫情前同期微涨1.5%。根据贝壳研究院数据，2月北京新增挂牌房源均价为91.0元/平米，环比微涨0.4%，同比保持微涨，高于2019年同期水平1.5%。2月业主出租信心高于2019年同期，结合业主房源平均空置期来看，虽然由于春节假期因素，2月业主房源平均空置期环比延长了4.6天，但同比减少了7.0天，业主出租信心仍保持相对平稳的状态，并略有增强。

报告预计，北京3月租赁市场保持升温，迎来上半年市场热度峰值，“金三银四”求职旺季带来换租需求增加。春节假期后外来人口返城，新增租赁需求增加，同时春节后职业变动的租客产生大量换租需求，推动北京2月租赁市场活跃度提升。随着“金三银四”求职旺季到来，在有效疫情防控背景下，换租需求将保持增加，2月贝壳平台新增带看客户量、新增房源挂牌量均保持超过10%的增长，预计3月租赁市场将保持升温趋势，迎来上半年市场热度峰值。

编辑/李桁