主要集中在上城、萧山和余杭区，成交量前三分别是江河鸣翠、晓月澄庐和御潮府

你知道杭州人的购买力有多强吗？最近，克尔瑞发布了《2021中国房地产总结报告》，这份报告显示，去年杭州总价1000万元以上的一手高端住宅成交量超过了4000套，位居全国第四，仅次于上海、北京、深圳。除了新房市场，在去年在杭州的房产拍卖市场上，也成交了103套总价超过1000万元的房子，购买力之强令人惊叹。

你也许会问：这些总价超1000万元的高端住宅都是什么样的房子？主要分布在哪些区域？买家都是哪类人群？本文记者为你解答上述疑问。

千万级住宅上城区最多

总价和单价最贵的都是类住宅

中指研究院提供的数据显示，去年杭州市区（含富阳、临安）成交价超1000万元的新房中，成交量最大的10个楼盘分别是江河鸣翠（361套）、晓月澄庐（246套）、杭源御潮府（225套）、中杭府（205套）、观品（142套）、滨康天曜城（123套）、信达中心|杭州壹号院（119套）、湘湖和院（119套）、日耀之城（119套）、天珏华庭（99套）。此外也有一些建成多年的老盘续销签约的，比如银杏汇、湘湖壹号、武林外滩、贺田尚城、万科大都会79号、阳明谷、青山湖玫瑰园、公元沐桥等，这些楼盘在2021年也有一两套的零星成交纪录。

从销售单价来看，去年杭州1000万元以上成交住宅房源中，均价最高的3个楼盘分别是宜和园、运河宸园、西溪云庐，分别是96328元/m2、94314元/m2、92553元/m2。

从分布区域来看，去年杭州1000万元以上高端住宅成交量最高的前三个区域分别是上城区、萧山区和余杭区，成交套数都在400套以上，这也是杭州传统的高端居住楼盘比较多的区域。此外，拱墅区、滨江区和西湖区分别成交了300余套千万元级豪宅。

除了住宅之外，去年杭州商业大平层和商墅等类住宅产品的成交也极为活跃。比如，去年杭州新房市场成交总价最高的一套房子，是位于萧山闻堰的隐龙湾别墅，其性质为商业，该房源户型面积2951m2，成交总价约为1.6745亿元；成交单价最高的一套房子是位于西湖边的嘉里中心商业大平层，成交单价高达17.785万元/m2。除了隐龙湾和嘉里中心，去年杭州观云钱塘城也有多套商业大平层成交，其中有两套房源的成交价超过6000万元。

去年房产拍卖

103套住宅成交价超千万元

从去年3月起，杭州的法拍房开始限购，法拍市场因此降温了不少。但尽管如此，高端改善法拍房依然很吃香。根据第三方辅拍机构“来拍法服”的数据统计，2021年杭州市区（含富阳、临安）共成交了102套总价超过1000万元的法拍住宅，加上去年“双十一”当天以1.2亿元拍出的蔡元培女儿故居马岭山房（为个人拍卖房源），去年杭州房产拍卖市场上共成交了103套千万元以上级别的住宅房源。

其中，成交总价最高的5套房源分别是马岭山房、江南里（1.0847亿元）、武林壹号（9840万元）、阳光海岸（7307.2万元）、东方润园（4640万元）。

成交单价最贵的5套房源则分别是马岭山房（43.47万元/m2）、宜和园（167855元/m2）、江南里（153027元/m2）、阳光海岸（150119元/m2）、钱塘印象（141098元/m2）。

据了解，江河汇板块的中海御道短短一年内有9套千万级房源拍卖成功。其次是位于滨江区沿江的御涛轩，去年拍出3套千万级房源。从分布区域来看，拱墅区、西湖区、上城区占比最多，分别有23套、21套和18套房源成功拍卖。

你也许会问：这些高总价房源都是哪些人群在买？据了解，在法拍房市场，意向买家中金融、互联网从业人员较多，此外也有一些头部、腰部网红及投资界的人士。他们中的很多人都有改善居住条件的需求，但因为在新房市场摇不到号，因此选择转到法拍市场碰运气，在这里求购理想的住宅。

据了解，除了新房和房产拍卖市场外，杭州二手房市场的豪宅购买力同样惊人。据一名豪宅经纪人透露，去年杭州也有成交价超过1亿元的二手房成交，这些二手房主要集中在杭州之江板块的老牌豪宅区。

编辑/张郁唯