近日，东城区体育馆路街道又一个小区成立了业委会，持续提升基层社会治理能力。体育馆路甲乙8楼小区建成于1974年，产权单位为中国体育报业总社。作为首都核心区典型的老旧小区，存在规模小、户数少、硬件设施老化以及人户分离现象突出等问题。为进一步提升物业管理水平和居民自治水平，在街道专班和社区党委的指导下，小区业主大会筹备组严格依照法定程序，组织业主于2022年1月15日成功选举产生小区业主委员会，推动实现矛盾在基层一线化解、共识在楼门院落凝聚，不断夯实基层治理的根基。该小区业委会成立以后，体育馆路街道辖区内业委会组建率达到25%。

据了解，该小区为老旧小区，人员流动性大，甚至还有部分业主在国外。社区党委、筹备组联合小区物管会通过张贴通知、入户宣传和微信发布等多种渠道进行广泛宣传。以党建引领为主线，在业主大会筹备和业委会选举过程中坚持选人为先，优先动员业主中的党员、积极分子、小巷管家等参选业主大会筹备组和业委会，街道、社区对筹备组报名人员和业委会候选人进行严格把关，确保业委会人选真正代表广大业主、符合条例要求、能够胜任工作。新成立的体育馆路甲乙8楼小区业委会共有党员3名。

根据物业条例相关要求，业主大会筹备组由业主代表、产权单位、社区代表等组成。为高标准落实物业条例，邀请中国体育报业总社授权工作人员参加业主大会筹备工作。把物业管理纳入社区治理，建立小区物业管理问题台账。针对居民反映强烈的老年人休息区域等物业管理问题，号召广大业主支持和参与业委会选举工作，为今后业委会更好地发挥作用打下坚实的群众基础，通过找准“契合点”，发挥共治共享的凝聚力。

社区还准确把握“关键点”，维护条例规定的权威性。依据《北京市物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》有关规定，将业委会成立过程细化为25个环节，精心组织好业主大会筹备和业委会选举工作。2022年1月15日以书面形式召开业主大会，通过小区议事规则和管理规约，并选举产生业委会委员5名，另有候补委员1名。对于需要公示的内容，严格按照流程和时限要求进行公示，确保广大业主的知情权和参与权。在业主大会唱票、计票等环节，邀请业主代表参与监督。在参与表决的业主人数超过全体业主半数，且同意的业主人数和专有面积双过半的情况下，成功选举出新一届业委会。

未来，该小区将持续提升业委会履职水平。体育馆路甲乙8楼小区业委会成立以后，体育馆路街道辖区内业委会组建率达到25%。业委会成员都责任心强、热心公益，对物业条例相关知识有一定的掌握，但基本都不具备物业管理的专业背景，对于一些专业的物业标准和服务条款不够了解。下一步，将定期组织专业团队对业委会开展物业管理相关知识的专业化培训，进一步规范小区业委会工作机制，对业委会运行全过程加强监督指导，确保业委会能规范高效地运行。

此外，还将在社区党委领导下，指导小区业委会围绕疫情防控、垃圾分类、停车管理等开展工作，做直接服务于小区居民的事，协调解决居民身边的“急难盼愁”问题，一件件一桩桩地把问题矛盾化解在基层一线，以服务居民的实际成效取信于民，不断增进业主与物业公司以及业委会之间的理解与信任，切实提升物业管理水平。

文/北京青年报记者 蒋若静
编辑/张鹏