刘女士购买了一套商业办公用房，开发商承诺可以打隔断，于是装修时她想做成LOFT格局，结果被物业拒了。后刘女士将物业公司诉至法院，要求物业公司赔偿其装修损失。1月5日北京青年报记者获悉，北京海淀法院经审理，判决驳回刘女士的全部诉求。

刘女士诉称，其在购买房屋时开发商承诺隔断可以做两层，营销中心相同户型有样板间参观，楼上住人，楼下办公，其全款购买了此套房屋。

从物业办理装修开始，其按两层面积报送图纸装修，物业人员告知暂时不能做两层，报图纸必须一层，否则不办理开工证，并且保安不让进装修工具。由于自身财务状况，着急装修出租补贴家用，不得已只能装修一层。

刘女士认为，物业强行阻拦不让隔二层，导致其房屋面积损失至少60平米，故要求物业公司赔偿装修损失费，以便其重新装修做二层隔断。

物业公司辩称，其作为涉案房屋的物业管理企业，依法履行相应的管理服务义务，不存在侵害对方开展权利的情况。刘女士购买的是商业办公类用房，对方当时称装修成二层是为了居住，但这就改变了房屋的用途和结构，增加了楼板的负担，其有权予以制止。就小区内其他装修成二层的住户，其也进行了举报，只是现在还没有处理结果。因此，请求法院驳回其全部诉讼请求。

法院经审理后认为，业主行使权利不得危及建筑物的安全。《建设工程质量管理条例》第十五条规定，“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构”；《住宅室内装饰装修管理办法》第六条规定，“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物…...”第十七条规定，“物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条所列行为的……，应当立即制止”。

此案中，刘女士购买的房屋为商务办公用途，其要求在室内装修二层的行为具有一定影响房屋承重结构的危险，其应当经相关部门的批准。如未经批准，物业公司有义务予以制止。因此，就刘女士称物业公司阻拦其加二层的行为属于侵权行为的主张，于法无据，法院不予采信。最终，法院作出上述判决。

宣判后，双方当事人均未提起上诉。现该判决已生效。

文/北京青年报记者 朱健勇
编辑/张彬