房价只能涨不能跌？近日，陕西汉中某楼盘因降价被业主投诉，官方随后叫停了这种以“工抵房”的形式降价售房的行为。此事在网上引发了热议。“工抵房”是什么？地方政府对企业这种降价行为都是什么态度？

汉中一楼盘被投诉断崖式降价

据人民网“领导留言板”消息，针对日前网民反映“汉中荣盛滨江悦府以“工抵房”的借口断崖式降价售房，平均一平方降价1000元以上”的留言，陕西汉中市南郑区委办公室回复称，已要求开发公司立即停止“工抵房”销售业务，开发公司立即通知购买“工抵房”群众前往退款，目前已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工抵房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

网民12月17日在人民网向汉中市委书记留言称：“我是汉中荣盛滨江悦府的一位业主。我今年8月份在荣盛购买了他们的商品房，花费67万多元。但是，就在今天，荣盛项目部以“工抵房”的借口进行断崖式降价售房，平均一平方降价在1000元以上，同面积房屋总价下降10余万元以上，这严重扰乱了房地产市场秩序，我本金+房贷初步估计损失在18万元以上。我们无法接受房产如此恶意贬值，且多位业主反映购房并首付后很长时间不能网签，这属于严重违规售房，请严查。”

已要求开发公司停止“工抵房”销售业务

汉中市南郑区委办公室12月29日回复称，经区住建局调查核实，荣盛滨江悦府小区位于我区大河坎镇江南东路与汉桂路交汇处，由汉中荣园兴城置业有限公司开发建设。该网民于2021年7月25日认购该项目住宅一套，并于10月18日与开发商通过政府建立的房屋交易网签备案系统，在线签订房屋买卖合同并进行备案。

经查，所反映的降价房源，系开发公司与施工单位签订有抵款协议的“工程抵押房”（开发公司向施工单位融资所抵押的商品房），共计60套，由施工单位通过开发公司销售渠道进行销售，整体均价较开发公司正常销售的房源每平米降幅约600元，截至12月16日，达成销售意向的“工程抵押房”共计52套，每套收取1万元订金。该项目前期存在部分购房款未及时进入预售资金监管账户的情况，市住建局网签及资金监管系统自动识别锁定，导致部分业主暂时无法进行网签备案。

目前，汉中市并未出台商品房价格限跌令，商品房售价调整属市场行为，但本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。12月17日，区住建局对开发公司下发了整改通知，要求开发公司立即停止“工程抵押房”销售业务，暂停该批次已售“工程抵押房”后续业务办理，责成开发公司成立工作组，妥善解决因销售“工程抵押房”与前期购房业主产生的矛盾；经协调，网签及资金监管系统已解除锁定，目前正在陆续办理房屋网签备案。

开发公司立即通知购买“工程抵押房”群众前往退款，截至目前，已有20余户办理了退款手续，剩余购买“工程抵押房”群众正在与开发公司协商后续处理事宜；同时，该项目所有楼盘房价已恢复至本次“工程抵押房”销售前价格。

多地楼盘以“工抵房”之名打折销售 政府态度不一

近期，多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，有的房源隔了5个月就打了七六折。所谓“工抵房”即工程抵押房，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

一名中小型房企销售人员称，目前很多三四线城市房价处于下跌通道时，大家买房的意愿并不强，企业通过“工抵房”的促销是为了激发大家的购买意愿，一些地方只有大幅降价才能达到促销目的，企业最终才能实现回款。

近日，成都天府新区的楼盘荣盛时代天府因降价销售，引发争议。有业主声称，刚签完购房合同就发现开发商以工抵房（工程抵押房）名义推出8.2折的购房优惠，一周之内直接损失53万元，还有业主称损失70万元以上。对此，四川天府新区成都管委会公园城市局回应相关投诉称：“该情况属于市场经济（行为）。”

由此可见，各地方政府对“工抵房”态度并不一致。汉中市南郑区即使叫停了“工抵房”促销，但也承认这是属于市场行为，只是本次“工程抵押房”销售行为对前期购房业主造成一定心理影响。

截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令”。其中有的城市是直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野