北京市发改委日前批复了城市副中心硬科技产业示范基地、张家湾设计小镇国际设计周永久会址、首钢科幻产业集聚区3个老旧厂房改造支撑高精尖产业发展典型示范项目，安排市政府固定资产投资补助资金专项用于推动老旧厂房的绿色改造和产业转型，有效提升老旧厂房等存量产业空间利用效率，释放高精尖产业发展空间资源，这是本市加强腾退空间和低效楼宇改造利用促进高精尖产业发展政策出台以来落地的首批规模化试点项目，也是落实《北京城市总体规划（2016年-2035年）》的重要体现。

北青-北京头条记者了解到，通过给予老旧厂房改造典型示范项目资金支持，充分发挥了市政府固定资产投资补助资金的公共服务作用，既有效降低企业为实现绿色化改造升级额外投入的资金成本，也注重产业生态培育，避免出现“瓦片经济”，积极引入符合首都功能的高精尖产业落地。

此次支持的3个项目各具特色：副中心硬科技产业示范基地是本市首个厂房改造后用于硬科技孵化和成果转化的专业园区项目，将有力提升副中心硬科技领域产业集聚和技术成果转化承载力，推动各类技术在副中心就地转化；张家湾设计小镇国际设计周永久会址项目通过在副中心落地国际设计周，打造集设计前沿信息发布、文化活动举办、功能性办公、展示交易为一体的设计产业中心，将有力激发本市文化产业创新创造活力；首钢科幻产业集聚区通过建设科幻产业“三中心一平台”，将作为中国科幻产业发展的重要承接地和科幻产业创新展示的重要窗口，成为京西地区城市复兴新地标。3个项目改造完成后预计实现产值共计约60亿元，年税收超过4亿元，综合节能率最高的可达33%。

据市发展改革委相关负责人介绍，此次支持项目主要按照今年5月出台的《关于加强腾退空间和低效楼宇改造利用促进高精尖产业发展的工作方案（试行）》中提出的“两个导向”原则：一是绿色导向，通过积极利用光伏、地源热泵、空气源热泵等可再生能源，引导项目单位实施高水平的节能改造，实现建筑节能效率的大幅提升；二是产业转型升级导向，注重对产业生态的培育，不搞“瓦片经济”，确保项目在实施阶段主动谋划引入优质产业，在运营阶段注重为入驻企业提供高质量的产业增值服务，并积极为周边社区和居民提供文化体验、停车共享等迫切需要的公共服务。

此外，项目支持资金将按照“一次审批两批拨付”的模式：首批拨付70%加快推进项目建设，项目交付后一年内经专家评估达到预期节能率、可再生能源利用要求、入驻率以及产业落地等指标后再拨付剩余30%资金，以此最大程度发挥政府资金对绿色发展理念的引导以及对产业的支撑作用。

据介绍，目前，本市已初步储备了一批重点项目，涵盖了文化、新一代信息技术、绿色金融等一系列重要高精尖产业领域。下一步市发展改革委将联合相关部门及各试点区，充分调动各方力量积极参与城市更新行动，形成政府和企业、社会共同参与的新机制，服务首都高质量发展。

案例一：

通州区临河里路4号院改造  打造副中心硬科技产业示范基地

通州区临河里路4号院改造（副中心硬科技产业示范基地）项目总建筑面积约29099平方米，位于北京市通州区临河里路4号院，计划于2022年年底竣工验收并投入使用。

该项目用地原为北京铝材厂厂区，自2002年破产停业闲置十六年，一直处于无人管理的荒废状态，原有房屋屋面坍塌、墙体倾斜开裂，安全性极低。改造前场地内堆积了各类槽罐、生产辅料及生活垃圾。

据介绍，项目单位北京通玉硬创科技有限公司致力于打造副中心硬科技产业示范基地，内含1个1100平方米孵化器、1个900平方米综合性中试实验室、2.5万平方米商务办公空间，采用“中试科技+空间办公+智慧金融”一体化的新型生态服务模式，搭建硬科技创新成果转化中心，实现创新资源要素聚集和产业上下游联动。

据介绍，项目多维度推进绿色低碳循环化改造，节能成效明显。同时，一站式服务助力科技成果转化落地，打造硬科技服务生态。目前已有36家企业有意向入驻，项目完成后5年内预计入园企业将超过100家，年均产值有望达到30亿元以上，年均税收超过2亿元。

案例二：

北泡轻钢地块一期夹芯板车间改造  打造现代化设计产业中心

北泡轻钢地块一期夹芯板车间改造项目总建筑面积约17715平方米，位于通州区张家湾设计小镇内，北泡轻钢厂北地块,是张家湾设计小镇片区体量最大的更新改造工程。

项目原为1999年建造的单层钢结构厂房，当年主要用于生产压型钢板、夹芯板等建筑材料，于2018年停产闲置。为推动非首都功能疏解，北京决定在城市副中心规划建设张家湾设计小镇，北京国际设计周永久会址便落户于此，解决了历届精品与每年设计新品缺少集中展示空间的难题。

项目以“尊重历史，延续肌理，织补新旧”为设计理念，遵循“不拆真，不做旧”的原则，保留原有厂房结构并外露，与中心突出屋面的新增建筑体量形成鲜明对比，体现新旧交融的设计特色，真正做到与设计小镇的整体风貌相融合。项目建成后将打造设计前沿信息发布、文化活动举办、功能性办公、展示交易的设计产业中心，同时引进一批优质文化创意企业入驻，激发副中心文化创意产业创新创造活力。

据介绍，项目建成后将提供会议论坛、陈列收藏、展览展示等服务，日常将开展设计类主题活动，带动张家湾设计小镇成为北京文化新地标。此外，项目建成后能够提供部分商业空间，以及92个地下停车位，408个非机动车停车位，增加周边停车场所和空间，实现与周边市民的共享共用，对周边公共服务有着较好的支撑。

案例三：

首钢工业遗址公园-科幻产业集聚区项目  打造高端科幻产业集聚区

首钢工业遗址公园-科幻产业集聚区（金安桥站交通一体化及工业遗存修缮）项目，总建筑面积39461平方米，位于北京市石景山区首钢园区北区，计划于2021年年底竣工验收并投入使用。

该项目原为首钢老工业区，始建于1919年，位于石景山西南部，是曾经拥有北京1/6产业工人的特大企业，2002年启动搬迁，2010年底钢铁冶炼全面停产。首钢工业遗址公园作为国内保存最完整、面积最大的钢铁工业生产厂区，入选第一批中国工业遗产保护名录，在国内城市中心的老工业区更新改造中具有典型性和代表性。

项目单位北京首金置业有限公司致力于打造首钢科幻产业集聚区，聚焦未来科幻产业，结合首钢园区特色资源和产业基础，落地科幻产业孵化器、科幻数字及互动体验等相关产业。项目通过“体块保留、空间重构”和“缝合加建、织补院落”的策略实现了对原有建构筑物结构的保护，利用原有工业遗存的基础上，融入符合时代发展需求的新功能、新空间、新环境。

文/北京青年报记者 李泽伟
编辑/高艳