关于仁和和马坡区域的比较可以参见上一篇文章《郁姐鉴房|新房之战先起于顺义，仁和和马坡怎么选？》，今天我们来说说马坡的几个新盘。

马坡三兄弟中，中建宸庐拿地最早，产品已经亮相，预计7月开盘。产品是三居、四居洋房，和叠拼产品，定位较为高端，调性做得很足。园林展示颇下功夫，户型也推出了7米大面宽客厅，可圈可点。

郁姐听说，与中建宸庐对望的和锦华宸和招商臻珑府正在改户型图，三个项目都有三居、四居，将直接产生竞争。

中建宸庐 诗意辋川

中建宸庐位于马坡区域核心位置，北侧为潮白河别墅区，有北京中医医院顺义医院，项目南侧规划为一块义务教育用地，周边有马坡千亩森林公园、奥林匹克水上公园。

中建宸庐区位图

驾车约半小时达首都国际机场，项目距地铁15号线顺义站约4公里，距六环约4.2公里。

中建宸庐的售楼处目前刚刚开放，总栋数26栋（16栋洋房，10栋叠拼），502户，产品更适合作为本地改善产品。周边有牛栏山第一中学，牛栏山一中实验学校。

中建宸庐项目沙盘

预计产品均价在4.3万/㎡左右，总价500--700万。目前一期预计开售7栋楼，176户。分别为120㎡三居、135㎡的三居、四居洋房，2023年12月精装交付。

具体楼栋分别为：

3#、13#、14# 120㎡三居，80套，得房率90%左右；

8# 135㎡三居，20套，得房率91%左右；

1#、5#、9# 135㎡四居，76套，得房率93%左右。

这次中建宸庐的户型，亮点除了得房率高之外，还有大面宽，落地大开窗。

郁姐为大家解析一下：

120㎡和135㎡四居户型格局比较相近，三面宽户型，两间卧室和客厅朝南，餐厅、厨房客厅联通，通透性好，主卧带衣帽间和卫生间，全屋全明。这种户型设计，基本集合了目前市场上的亮点。

135㎡3+1户型，做了市面上流行的大横厅，南向面宽约13.7m，颜值在线，也可改成四居室。

7m大面宽客厅，宽敞明亮

主卧带转角飘窗，独立卫浴

另外，中建宸庐此次园林打造上以王维辋川别业为蓝本，人字形的大坡屋顶前后交错，仿若连绵起伏的写意群山，社区品质感十足。

中建宸庐示范区

和锦华宸

和锦华宸目前售楼处仍在建设中，预计7月开放。

和锦华宸，融合了保利高端城市产品系—和锦以及金地高端城市作品—华宸。和锦华宸项目总占地约5.7万平米，总建面9.1万平米，共29栋住宅，包括17栋洋房，12栋叠拼。产品为95-125㎡三面宽洋房、140-180㎡墅质平层和叠拼。基本与中建宸庐撞了个满怀。

目前郁姐拿到了一些初期的户型图，先剧透给粉丝们。

95㎡三居户型，很方正，三面宽，全明户型。

125㎡的户型也是做的四叶草户型，可以等有具体尺度数据，跟中建宸庐120㎡的户型进行比较。

180㎡的户型很有特点，卧室带了南向阳台。客厅是否还带了一个外露台？

公共空间和卧室的面积大概是对半分了。目前看，缺点就是通透性的问题。

样板间开放了，我们再去详细观察一下这个户型。

招商·顺义·臻珑府

臻珑府由招商蛇口同中建一局联合开发，售楼处在金蝶软件园里，目前还在建造中。

产品面积预计为72-129㎡，价格未定，具体户型图也还未出，预计7月售楼处建成开盘。

顺义招商臻珑府不禁人想到亦庄的招商臻珑府，从面积段来看，大概率也是同样的配方，同样的味道。那么以招商自身的产品力来看，户型设计、得房率都不是长项，要想PK隔壁两个项目，还真得好好提升一下。

除了这即将开盘的三处产品，区域内还有去年开盘的与中建宸庐仅一墙之隔的恒大上和府。恒大冲刺降档红线变绿线，价格相比中建宸庐便宜了近一万，产品主要为75-83㎡的两室两厅和94-115㎡的三室两厅。

恒大上和府售楼处

但从产品力上来看，恒大大多还是两面宽户型，整体的精装设计比较陈旧。

恒大上河院125㎡样板间客厅、主卧

仁和板块热度不减

看过马坡的几处新房之后，郁姐此次顺义踩盘之行又应粉丝要求，为粉丝看看仁和板块公园都会在售的89㎡户型的具体位置。

在售南地块仅剩少量89㎡三居

据销售人员介绍，公园都会58㎡、72㎡的小户型作为其明星产品基本已经售罄，目前项目在售产品主要为95㎡、105㎡、127㎡的大户型，单价在4-4.2万。

127㎡的高层总价最低至530万。

89㎡的户型剩余不多，单价在3.7-3.8万/㎡，总价340-360万。

近期，北京新房市场也是非常走极端，新项目不多，好项目少，具有性价比的新房更是抢不到。7月将有11个新盘入市，为购房者提供了一些选择。

如果你有问题，可以随时咨询郁姐。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦