私人花园，能打滚翻跟头的绿地，露天平台，能和朋友喝茶谈天的户外空间......相信很多人都有这样的居住梦想，那就是在一个山清水秀的地方有一套属于自己的别墅，一方任由自己做主的天地，一个可以完全受自己支配的空间……

在北京，这样的居住梦想对大多数人来说确实可望不可及。心向往之，奈何价格望尘莫及。

420万，入住1.05容积率的别墅区，100 m²大花园，还有露台！

这样的产品，本期北青探房推荐给你！

路劲御合院位于采育板块，自驾至东三环十里河桥35分钟左右。采育板块是目前北京市场为数不多的新房项目聚集、低密度住区。路劲御合府是采育板块热销产品。

项目周边有住总、兴创等多家开发商建设的同类型低密度项目，居住氛围日趋成熟，但仍缺乏大型商业购物中心，附近最大的购物中心只有两公里内的润福霖购物中心。周边大型公立医院资源稀缺，一公里内有大兴区采育镇中心卫生院等小型医疗机构。教育资源引进了北京35中国际部、黄城根小学等。大区域内生态环境优秀，有原始次生森林、凤河自然河道等景观，另有葡萄采摘园、采育公园、采育文化广场、采育冰雪嘉年华等文化休闲场所。

路劲御合院共有612套房源，洋房144套，去年9月30日入市，目前还剩20多套房源；

上、中、下叠拼每个户型140套共420套，一期于今年2月6号开售几乎清盘，二期将于本月下旬开售；

合院48套，目前还未开售。

- One -下叠

下叠分为两种

一种是地上一层126㎡+地下一层90㎡，共两层，总价570万左右；

另一种是地上一层+地下一层、二层180㎡，共三层共计260㎡，总价800万左右。

下叠户型图

下叠地上一层主要用作日常居住生活，三面朝阳，南面宽达11米，客厅厨房相连，北侧有一间卧室和厨房，全明格局，整体通透。

地下一层层高3.7m、二层层高3.1m，可以做成挑空。

下叠赠送南向超大花园，中间户花园面积为80--90㎡，边户花园面积最大可达150㎡。

正南朝向的大花园真的很无敌！在院落里种上自己喜欢的花花草草，在院子一角添置一方茶桌、几把藤椅，足够宽敞的空间也给家里的小朋友、小动物成员们完美的户外游戏天地。

南向次卧，样板间设计成了书房

南向超大客厅，与餐厅相连

南向主卧，带独立卫生间

明厨明卫

地下一层会客厅

地下二层书房

样板间设计将地下一、二层打通，两层层高6.8m

南向采光井

下叠产品地上三间卧室，地下空间面积不小，可以根据需求设计成娱乐、休闲空间。相比较而言，地下一层比地下二层更受购房人欢迎，实用性和性价比都更佳。

- Two -中叠

中叠为地上二层130㎡+北向地下一层40㎡，赠送8㎡露台和北向40㎡入户花园，总价420万左右。

中叠户型图

中叠的地上二层同下叠的地上一层格局相同，依然为南向11m三面宽户型，赠送的8㎡的露台位于客厅东南角。

中叠户型，北侧两间卧室可以改成一间卧室与大厨房的组合。

样板间做了北侧大厨房

餐厅、客厅一体，宽敞舒适

南向卧室和8㎡露台

主卧及主卫

北侧卧室

样板间的地下一层设计成了一个水疗空间

中叠产品地下一层空间适合做储物或者保姆间，作为地上空间的功能补充。总价420万，相比下叠便宜了170万，低总价入住低密度别墅区。

- Three -上叠

上叠为地上三层120㎡+四层40㎡，共160㎡左右。

赠送南北双露台共56㎡（南向露台38㎡、北向露台18㎡），北向入户花园5-7㎡，总价510万左右。

上叠户型图

上叠的三层同下叠地上一层的格局一样，仍然是三面朝阳客厅餐厅一体整体宽敞明亮的设计。四层是一个约40㎡的超大主卧套房，卫生间赠送了4㎡的浴室。带南北两个大露台。

餐厅与客厅

南向卧室

北向卧室

顶层主卧套房

北侧18㎡露台 南侧38㎡露台

四层主卧卫生间赠送浴室

私梯入户，赠送入户花园

上叠的亮点除了四层的超大豪华卧室，最吸引人的还是南北两侧的超大露台了，超大的露台空间可以打造成空中花园，或者给业主其他的发挥空间。

只有一点不尽人意，要想到达南向露台一定会经过四层主卧，这一点从卧室的私密性程度来讲稍有欠缺。

到这里呢，几个叠拼产品的介绍就结束了。路劲御和院上、中、下叠三个户型各有亮点。所有的户型均赠送价值10万元的户内电梯，可实现私梯入户。另外需要注意的是，产品目前为毛坯交房，地下一、二层无地暖，业主需要自行改造。

最后我们再听听专业设计师的点评：

编辑/崔心悦