新年伊始，地产界的离职潮已经暗潮涌动。日前，实地集团13名高管集体辞职。实地高管离职并非个案，据记者了解到，2021年开年，房地产行业继续频繁出现高管离职事件。

业内人士指出，自从中央收紧资金进入房地产后，一大批高周转、高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。

实地回应：离职潮尚属正常

日前，实地集团内部流出了一份集团13名高管辞职的名单，其中有实地集团副董事长兼总裁刘森峰、执行总裁兼CFO李斌、副董事长兼联席总裁罗剑威等等职业经理人。记者随后向实地集团有关人士求证，对方没有明确回复，只表示“去年年底至今，一堆地产圈高管离职，也是正常”。

随后，实地集团给记者发了一份正式回应称，报道涉及的前员工是在去年不同时间点离职，并非文中所称春节后集中离职。此外，大部分人员是被公司劝退，仅有两人是因个人原因辞职。对一个快速成长中的企业，人员进出实属正常。

资料显示，刘森峰2011年7月至2019年10月效力碧桂园，也是碧桂园史上第一个年终奖破亿的区域总裁。2019年10月15日，碧桂园集团副总裁兼江苏区域总裁刘森峰正式离职。随后同年11月加入实地集团，担任实地集团副董事长兼总裁。

不过，在2020年12月的最后一天，业内有人传出消息称，因需要腾出更多时间来专注于发展自己创办的新基业集团，刘森峰辞去实地集团副董事长兼总裁，升格为集团高级事业合伙人。未来，刘森峰将与实地集团从更多层次进行深度合作。

对于这一传闻，当时记者采访实地集团时，得到的回复是“此消息不真实”。

而执行总裁兼CFO李斌自2018年1月起担任泰禾集团CFO，于2019年1月辞职，随后入职实地集团任职；罗剑威是外界公认的“跨界探险家”，不仅在万科迈进千亿时期担任过重要管理岗位，后来在科技独角兽企业远景科技集团也有过成功的创业经历。

都是业绩惹的祸？

近年来房地产高管离职事件频发。2021年开年，房地产行业继续频繁出现高管离职事件。

1月4日，张志勇辞去荣盛发展副总裁职务。此前，张志勇掌管荣盛康旅业务，任康旅板块执行总裁。

1月9日，新城控股官宣“85后”董事长兼总裁王晓松辞去总裁职务，改由公司董事兼联席总裁梁志诚接任公司总裁。

1月19日，上置集团5位高管职务发生变动，其中，执行董事兼代理行政总裁朱强和执行董事蒋楚明双双辞任。

1月29日，弘阳地产行政总裁何捷离职再次引发业界关注。由于工作调动原因，何捷先生已辞任公司执行董事、行政总裁及董事会薪酬委员会成员。

业内人士表示，近期房企高管离职频发，一方面原因是销售结果不达预期，尤其是急于规模化扩张的中型房企，往往会对销售目标有着较高预期，但在2020年融资总体偏紧，并且“三条红线”的压力之下，业绩不达预期往往会导致销售类高管离职。另一方面原因是融资压力导致，在“融资难”的背景下，即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管，也未必能够快速缓解企业的资金压力，企业面临扩张加速之下又有大量到期债务，这种重压之下容易导致高管主动离职。

邓浩志表示，在连续两年多的调控高压态势之下，房企收入普遍下降，所以出现了各种裁员降薪。同时，房企高管离职也是高杠杆运营模式的终结。自从中央收紧资金进入房地产后，一大批高周转、高杠杆发展模式的房地产企业出现了运营困难，这类型企业均出现了不同程度的人员调整和人员压缩。

易居研究院总监严跃进也认为，一般而言，房企高管离职潮与市场行情相关度很高，“行业周期表现下行，加之受疫情影响，企业经营压力承压，这个时候离职跳槽的现象会比较多。中小企业高管离职相对较多，反映出该类型房企抗压能力较弱、经营压力较大”。

编辑/李桁