开年首月，土地市场平淡开局，成交环比降温。据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市2021年1月共供应土地1022宗，同比上涨19.25%，环比下跌57.93%；供应规划建筑面积为8278.21万㎡，同比上涨2.32%，环比下跌67.14%；推出楼面均价为4178.12元/㎡，同比上涨16.23%，环比上涨26.95%。开年首月，土地市场供应呈现周期性回落，环比大幅下滑，但是从同比来看，表现好于去年同期。

分各能级城市来看，1月份各等级城市供地规模呈现不同幅度的下滑，其中，一线城市供应规划建筑面积712.77万㎡，同比上涨74.52%，环比下跌4.85%；二线城市供应规划建筑面积2800.87万㎡，同比上涨5.44%，环比下跌66.56%；三四线城市供应规划建筑面积4765.17万㎡，同比下跌5.19%，环比下跌70.35%。从推出楼面价来看，一线、三四线城市楼面价均下滑，仅二线城市推出楼面价上涨。

本月溢价率水平回升，流拍现象减少。2021年1月全国主要地级市溢价率为13.09%，环比上升2.98个百分点，同比上涨1.36个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，随后溢价率水平波动下滑。进入2021年首月，成交溢价率小幅回升，本月成交地块在区位及地块品质上均较优，房企竞拍积极性增强。

疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。2021年1月城市土地出让金TOP10榜单中，杭州土地收金530亿元位居榜首，上海市紧随其后，土地收金510亿元。TOP10排行榜中，长三角城市占据半壁江山，土地市场热度居高不下。成渝经济圈持续表现优异，成都、重庆均上榜。

诸葛找房认为，下半年以来，多地出台收紧楼市调控政策，叠加房地产金融监管持续趋严，土地市场热度回落。进入2021年首月，土地市场平淡开局，供需水平环比降温，但仍好于去年同期，预计2月份受到春节假期等的影响，成交规模或将继续回落。

编辑/张郁唯