虽然商业办公综合体等市场持续受压，但对于那些持有优质存量资产的优质房企来说，这些项目的资产证券化可获得较低融资成本。根据克而瑞统计显示，今年以来，受银根宽松影响，房企境内发债平均利率一直徘徊在5%左右，而发行ABS产品融资的成本最低可达2.5%，市场上以破3利率发行成功的案例已是屡见不鲜。

随着“三道红线”的全行业全面推行，赶在监管新规全面实施之前，企业可以较低成本获得大量融资，应对疫情影响和销售不畅带来的资金压力。广大房企纷纷加快融资节奏补血。

截至9月29日，9月房企ABS融资审批通过规模达367亿元，同比上涨88%。三季度累计至今，房企ABS审批通过规模达687亿元，同比上涨31%。三季度以来，央行持续释放流动性支撑市场，从逆回购操作量来看，8月和9月（截至9月29日）的逆回购操作量分别达到2万亿元和2.42万亿元，创2018年以来的新高。于房企而言，此时正是抓紧时间发行ABS融资的关键点。

编辑/张郁唯