小梁28岁，成都人，今年7月，从西北大学硕士毕业。她想在西安找工作，便在网上找了一家房屋中介公司，计划先租一套房子。

7月8日，房子找好了。她和中介公司约定当天见面。

房子在长安区，名叫郭南馨苑，距离小梁的学校并不远。这是一套四居室的单元房，小梁只租其中一间，每月房租950元，季付，需要押一个月租金，还要交相关的管理费。

“看房的时候，窗户都是敞开的，一切正常。”小梁说，在首次看房当天，她便和中介签订了租赁合同，总计交了3990元，准备择日入住。“我属于拎包入住，房间里包括床、柜子等家具，都是中介提供的。”

7月10日下午，小梁带朋友来房子参观，一个多小时后，感觉浑身不舒服，“头晕、胸闷，不停地干咳。”

昨天一早，小梁办理了离校手续，计划正式搬入新房。“一进门，味道特别大。”考虑到前一天身体的不适感，她联系了一家甲醛治理公司，对租住房间的空气质量进行检测。

检测人员到了现场，在房间两个地方进行了采样。半小时左右，结果出来了：两个点的甲醛含量分别为0.33和0.34毫克每立方米，属于甲醛超标。检测结论是：不合格。

中介公司：必须履行合同

“幸亏早早发现了，不然后果不堪设想。”小梁给中介打电话，要求退房。但中介认为，房子是小梁实地看过的，双方也签了合同，拒绝了她的退房要求。

中介公司给了两个解决方案：一是换一间同等价位的房子，二是退3个月房租，但不退押金。

对此，小梁态度很明确：“出租方应该给我提供空气质量安全的房子，这也是作为租住户最基本的权利。如果协调不成，我会通过法律途径维权。”

昨天下午4点，三秦都市报记者跟着小梁一起前往她租住的房子。一开门，的确能闻到浓浓的气味。小梁租住的这个单间，放着中介公司新购置的床、桌子、衣柜和一把椅子。

该中介名为西安市雁塔区如春公寓，记者电话联系了一位张姓负责人。这位负责人认为，既然双方已经签订了合同，就必须履行，小梁认为的房屋甲醛超标，无法入住，属于单方面违约，押金肯定无法退还。

上述负责人说，这套房子是在4个月前装修的，家具是最近买的，“我们提出给她换一套房，但她不接受。接下来，我们再继续协商。”

甲醛治理公司：误差在0.03上下

给小梁租住房进行检测的治理公司施工负责人刘先生告诉记者，一般情况下，甲醛检测需要将门窗密闭12小时。他们当时去现场检测时，仅半个小时，室内的甲醛就已经超标3倍以上，“从初检的结果判断，污染源主要是床垫和柜子。”

刘先生同时说，他们并不是具有CMA资格认证的检测机构，所以检测结果没有司法效应。“这个情况，我们也给小梁说了，要想通过司法途径解决问题，必须找具有CMA资格认证的检测机构。检测时，需要检测机构、甲乙双方三方都在场才行。但是，我们所用的设备、检测方法都是国家标准，检测的是初检结果，基本不会有什么问题，误差在0.03上下浮动，这套房子里的甲醛肯定超标得比较严重。”

刘先生介绍，根据国标，房间空气中甲醛含量≤0.1毫克每立方米是合格的。如果大于的话，就属于超标。

律师：出租房应适合居住或具备使用的基本要求

西安一位从事房屋装修的业内人士称，新房装修后，产生甲醛的来源包括地板、家具、墙面漆等，尤其是不合格的劣质产品，更会加剧甲醛等室内污染物超标。

上述业内人士认为，无论是装修的新房还是租住房，完工后要通风至少3个月。如果再购置家具，晾晒通风的时间则更长。入住前，都要请专业公司检测甲醛。

陕西王炳森律师事务所律师何海明认为，出租的房屋应当适合居住或者具备使用的基本要求，否则就不能实现房屋租赁合同的目的。

“甲醛不超标是出租房安全性的基本标准之一，要严禁甲醛超标房流入租房市场。”何海明说，“具体到本案中，出租方出租的房屋甲醛超标，不具备居住、使用的基本条件，作为中介公司，已经构成了违约行为，承租人有权解除合同，甚至有权提出违约赔偿。”

何海明提醒，租客遇到此类情形，一是要做好证据的留存，请专业的检测机构进行检测；二是积极和出租方沟通协商；三是如果协商不成，可以起诉至法院要求解除合同并赔偿。

编辑/宋霞