万科时隔4年又在广州拿地 一次性竞得番禺区3宗宅地
北京青年报客户端 2024-12-17 16:13

12月17日,广州出让番禺区4宗涉宅用地,起始出让总价33.78亿元,总成交金额33.88亿元。其中,万科以28.8亿元摘得南站商务区3宗地块。

4宗涉宅用地中,绿城以5.08亿元竞得中银大厦南侧地块;另外3宗宅地则被万科以底价28.8亿元竞得,总计容建筑面积约23.4万㎡,成交楼面价11409-13614元/㎡。

业内表示,目前周边在售项目均价约35000 元/㎡-40000元/㎡,预计万科项目后续入市后有一定的价格优势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,这是万科时隔4年又在广州拿地。但这不能视为万科重回南站的信号。因为今天出让的南站商务区地块,前期本就由万科整理而成为可出让的土地。早在2011年,万科与包含本次拍得的地块所在的广州番禺区石壁一村、石壁四村的多种地块签订合作开发协议,由万科负责土地整理、规划、前期工程建设和后续开发。近年来,受轨道交通建设等客观原因影响,房地产市场下行,商办等非住宅开发难度加大,部分留用地不具备开发条件,闲置下来。

直至2023年底地块被相关部门收储并调整规划,于2024年底以招拍挂形式重新推向土拍市场。前期作为土地整备方的万科拿下该地块并无悬念。

李宇嘉认为,南站及周边规划为商务区,住宅占比不到5%,此次的看点是收储并优化规划再出让,且作为住宅用地开发,即“商办改住”,这是近期土地出让方式的普遍调整。过去,很多商务区规划了规模太大的商办物业,但事实上需求潜力有限。因此,各地都在调整商务区的供地模式,减少非住宅地块供应,增加住宅地块。

中指研究院华南分院分析师杨永俊表示,本次万科竞得的宅地位于广州南站板块,自2010年广州南站投入使用后,南站周边规划的广州南站商务区开始进入大规模开发期。目前周边商业配套日渐完善,已有不少企业入驻,另外,包括南站喜街、南站花城汇等商业体均已落成。本次地块成功出让,有望增加板块内居住人口,并通过配建的幼儿园以及九年一贯制学校,补齐板块内教育短板,促进广州南站周边区域的“站城一体”发展,进一步强化广州南站核心交通枢纽的功能。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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