北京土拍市场再次出现不限价地块。

北京昌平区北七家镇东二旗村地块发布用地预申请公告，并于11月26日正式挂牌，该地块用地面积79104.7平方米，规划建筑面积100406.1平方米，起始出让价为21.077亿元。

值得注意的是，该地块出让文件中未设置土地上限价格，也未设置商品房销售指导价。

“未来北京土拍不限价，很可能是一种常态化的动作。目前来看，北京新房市场很多项目以低于指导价的价格去销售已经成为常态，所以通过限价来抑制房价上涨的功能，已经不是特别重要。”合硕机构首席分析师郭毅告诉记者。

这是近期北京推出的第二宗未设置地价上限，也未设置商品房销售指导价的涉宅用地，上一宗不限价地块为丰台区万泉寺宅地。

10月31日，北京市土地市场发布了丰台区万泉寺居住用地出让预申请公告，该地块规划建筑规模约178283平方米，起拍价110.54亿元。该地块在《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。

万泉寺宅地是3年多以来，北京出现的第一宗未设置地价上限和销售指导价的地块。

“地块不限价是‘930新政’后，北京主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。”一位房地产分析师指出，不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场活力和透明度。

据悉，目前北京土拍依旧实行的是“一地一策”，并未全面取消土拍限价。例如近期推出的亦庄X24项目，依然设置了地块上限价和销售指导价。

对此，一位国营房企高管告诉记者，之前北京个别地块曾计划将溢价率提高至20%，但最终并未实行。其认为，不排除未来一些地块溢价率会提升至20%甚至不限价，但具体如何实行，还要根据地块情况来决定，每个地块的溢价率既取决于高层与开发商之间的博弈，也取决于市场参与方对政策捕捉的精准程度。

记者在采访中了解到，即便如此，目前仍有不少房企看好北京土拍市场，计划深耕北京。

“我们未来将持续深耕北京区域，北京区域每年资金的净投入量预计会在150亿以上。”中建壹品北方区域高管在学府公馆媒体交流会上称。

其进一步表示，按这样的资金投入规模，公司每年在北京拿三块地是一个稳定的量，今年已经拿了两块，预计年底在海淀会再拿一块地。

“深耕北京是我们的一项长期策略，明年我们计划在海淀板块、朝阳板块、昌平南以及丰台等区域，会展开持续投入。”上述高管续称。

“此前，限价的管控限制了开发商做更好产品的动力，由于价差空间不足影响到开发商在产品上的规划，造成市场产品同质化严重，所以逐步取消限价应该也是一个正常的状态。”郭毅表示。

中指院土地市场研究负责人张凯认为，随着部分地块放开限价以及销售指导价，通过市场化定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

“同时，开发商将有更大的自由度去设计符合市场需求的高品质住宅产品，鼓励开发企业选取高品质土地进行高质量开发建设，有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，符合市场对好房子的期待，推动房地产市场高质量发展。”张凯表示。

编辑/樊宏伟