现金补偿超15亿元，越秀地产位于广州的地块再次被收储。

越秀地产日前发布公告称，将旗下广州市海珠区工业大道南的大干围地块（以下简称“广州大干围地块”）的土地使用权交由广州市土地开发中心进行收储，收储代价为15.29亿元。本次收储将以现金形式进行补偿，预期录得除税前亏损净额约105.9万元。

值得关注的是，此前于今年8月和9月，越秀地产已有2宗地块被收储，总金额高达120亿元。加上本次收储，越秀已有3宗地块被收储，回笼资金共计135.3亿元。

然而，本次越秀旗下地块被收储与前两次有所不同，即政府部门收储的支付方式发生变化：前两次补偿方式为土地开发中心提供等值的应付票据，而此次收储是用现金形式进行补偿。

“应付票据与现金补偿的主要区别在于支付形式和资金流动性。应付票据是一种信用工具，它代表了未来支付的承诺，通常具有一定的支付期限和条件，现金补偿则是即时支付的货币形式，具有更高的流动性和灵活性。“中国企业资本联盟中国区经济学家柏文喜告诉记者。

据悉，前两次越秀地块被收储分别在8月底和9月初。

8月30日，广州市土地开发中心向越秀华城收回广龙地块，代价为70亿元，补偿方式为广州市土地开发中心提供等值应付票据，应付票据的价值可用于广州新出让的市本级土地。9月2日，越秀暨南大学北侧地块二土地的土地使用权交由广州市土地开发中心及番禺区土地开发中心收储，代价为50.03亿元，补偿方式为土地开发中心提供等值的应付票据，应付票据可用于在番禺区收购土地。

“在越秀地产的案例中，之前收储的两宗地块，相关部门是用应付票据支付的，这意味着越秀地产在未来购买土地时可以使用这些票据在一定范围作为支付手段，而此次广州大干围地块的收储则是以现金形式补偿，越秀地产可以直接使用这笔资金进行其他投资或运营活动。”柏文喜在接受记者采访时说。

对此，越秀地产方面表示，目前拟将土地收储所得款项全数用作集团营运资金，但具体使用细节，还需视实际情况及董事会在拟定用途时的决策而定。

据了解，本次越秀交由政府收储的大干围AH101533/34地块，位于越秀地产目前正在开发的商办项目越秀天荟江湾项目内。此前在10月18日，广州市规划和自然资源局在官网上公布了大干围AH101533/34地块的规划调整方案，拟将该地块由商业用地兼容商务用地调整为二类居住用地，并将地块的容积率由8.03/7.38调整为4.2，建筑密度由68%降低至35%，绿地率由10%提升至20%。

“本次收储，有助于相关部门完成后续控规调整与地块的再次出让。由于地块位于越秀地产正在开发的项目范围内，预计由越秀地产重新竞得的概率较高，本次其获得的现金补偿也可以用于该地块的再次竞拍中。”中指研究院华南分院分析师杨永俊告诉记者。

分析人士指出，近期越秀地产在土储方面动作频繁，未来地块持续换仓的可能性仍然存在。

“考虑到越秀的企业背景及性质，其或将主要在广州市范围内展开地块腾挪。”杨永俊称，聚焦布局核心城市核心区域，是包括越秀地产在内很多头部房企目前的投资策略。预计地块换仓将有助于其优化土储资源，提升企业经营效益。

近段时间以来，越秀频频亮相一线城市土地市场，9月至今，其拿地总金额超140亿元。

具体来看，9月19日，越秀集团以35.6亿元底价竞得广州海珠广纸片区商住混合用地；9月30日，越秀以9.8亿元的价格竞得广州白云区怡新路以南AB3101046地块；10月22日，越秀携未来科学城以25.33亿元底价竞得北京昌平区小沙河一组合地块；10月30日，其以6.1亿元底价竞得广州荔湾河柳街地块；11月5日，越秀在摇号环节获得海淀区功德寺002地块，成交总价63.825亿元，溢价率15%。

业绩方面，越秀地产2024年前10个月累计合同销售金额910.03亿元，同比下降24.8%，占其2024年合同销售目标1470亿元的61.9%。

编辑/张郁唯