10月30日，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0024地块R2二类居住用地挂出预申请公告。该用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元。预申请受理时间自2024年10月31日起至2024年11月29日。

据了解，这是继朝阳酒仙桥旧改、孙河前苇沟组团棚改地块以及中关村朝阳园北区0017地块，还有酒仙桥、十八里店、小红门组团地块之后，又一宗总价超百亿的地块。

值得一提的是，本次《交易公告》中取消了地价上限，也不再设置销售指导价。这是3年多以来，北京出现的第一个未设置地价上限和销售指导价的地块。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，该政策的调整体现出北京市主动适应市场变化和发展需求采取的积极举措。不设置地价上限意味着土地市场竞争将更加激烈和开放，有助于提升市场的活力和透明度。土地资源将根据市场需求和供求关系来定价，使得土地价格更好地反映其市场价值。通过市场化的定价机制，可以更有效地配置土地资源，吸引更有开发运营能力的企业参与，进而提高土地使用效率和经济效益。

张凯表示，不再设置销售指导价意味着开发商将有更大的自由度去打造符合市场需求的高品质住宅产品，鼓励开发企业选取高品质土地进行高质量开发建设，有助于推进房地产市场供给侧改革，激发改善性住房需求，符合市场对“好房子”的期待，推动房地产市场高质量发展。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野