5月北京二手房网签同比上涨3.1% | 大侠看房
北京青年报客户端 2024-06-04 15:53

近期,房地产利好政策频出,在一定程度上增强了购房者信心,尤其是“517新政”后,北京二手房成交量增长明显。北京市住建委官网数据显示,5月全市二手房网签13383套,环比上月上涨0.2%,和去年5月相比上涨3.1%。可见,市场成交热度有所提升。

五环外二手房成交量增长近37%

4月30日,北京调整五环外限购政策;5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套房首付比例最低降到15%,全国层面取消首套和二套房贷利率下限,并下调个人住房公积金利率。

政策效果在机构公布的数据上也有体现,北京链家研究院分析师冷会介绍,政策发布后二手住宅市场反应总体较为积极。从北京链家数据看,5月以来带看量和签约量较前期都有比较明显的提升,且五环外区域增长幅度明显高于五环内区域。北京链家带看量较上月同期增长约11%,二手住房签约量增长近32%,其中五环外区域成交量增长近37%,明显高于五环内区域(29%)和全市平均水平。从成交占比上看,5月以来五环外成交占比为45.8%,较4月份提升2.4个百分点。 

二手房挂牌总量呈下降趋势

根据麦田房产监测数据显示,5月最后一周挂牌量比第一周下降2.1%。麦田房产方面表示,5月份,北京二手房挂牌总量呈现下降趋势,二手房去化压力减弱,供需矛盾有所缓解。但市场整体仍处于买方市场。5月份二手房议价空间和4月相比,扩大0.1个百分点,议价空间处于历史高位,市场仍处在以价换量的阶段。

麦田房产指出,随着上海、广州、深圳等一线城市相继跟进了“517新政”,北京出台政策的预期在加强,近期市场信心有所恢复。预计6月北京二手房市场仍会呈现出明显的买方市场特征,但随着成交的持续增加,局部市场的供求关系正在发生微妙转变,当下市场议价空间不断扩大的趋势有望扭转。

有在售楼盘成交量激增260% 

在新房方面,找房热度上涨、成交规模保持平稳。58安居客研究院统计数据显示,2024年5月,全国65个重点城市整体新房找房热度环比上涨5%。全国各线城市找房热度全面上扬,其中一线城市新房找房热度环比上涨7%,高于全国均值。从具体城市来看,北京的找房热度上涨8.7%。

另据中指研究院数据显示,成交方面,5月北京新建商品住宅成交约40万方,环比基本持平。供应方面,5月新批上市面积超30万方,环比增长约3成。价格方面,5月北京新建住宅价格环比上涨0.1%,涨幅较上月收窄0.41个百分点,同比上涨1.79%。

以房山为例,受“430”政策和央行系列政策影响,楼盘售楼处的到访量和成交量均有增长。据中建智地工作人员介绍,经统计,5月,该开发商在房山的3个在售楼盘共成交208套,到访量突破2900组。其中学府印悦这一楼盘的到访增加140%,成交量激增260%,跃升区域楼市成交榜前列,得益于北京“430”政策增加了购房资格,为该盘增加10个销量。

短期内北京政策优化预期进一步增强

业内认为,优化政策具有短期提振效果,但实现根本性的扭转仍然需要时间。5月27日上海优化楼市政策后,广州、深圳率先跟进,短期内北京政策优化预期进一步增强。

诸葛数据研究中心表示,517新政出台两周有余,从新房网签交易数据来看,积极变化逐步显现,但整体反应相对温和,成交端仍有较大上升空间。目前居民收入及消费预期不足,市场信心的恢复也不是一蹴而就的。接下来进入6月房企冲刺业绩的关键节点,预计在新政持续发酵叠加房企加大促销力度的情况下,新房成交可期。

在核心城市继续松绑限购以及517政策的带动下,市场情绪也获初步改善,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,5月重点50城情绪指数结束“二连”下滑局面转现回升态势。总体来看,重磅利好政策的密集输出对市场情绪具有一定提振作用,暂时止住了持续的下跌情绪。不过,目前市场情绪的恢复仍较缓慢,不排除系市场供求关系的改变以及政策免疫作用犹存等,市场情绪的全面恢复仍需要时间。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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