杭州楼市八年限购史终结,有中介称咨询量翻了一倍
第一财经 2024-05-09 21:57

“从今天上午到现在,找我们咨询的客户真的好多,比平时翻了一倍,有不少外地客户线上或电话咨询,我现在都回复不过来了。”9日下午17时许,杭州钱江世纪城板块一位资深房产中介对记者表示。

9日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》,提出科学编制住房发展规划、优化住宅用地供应、全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应七条措施。

杭州的楼市限购历史最早还要追溯到2010年10月11日,当时杭州宣布本市及外省市居民,无论户籍何地,只能在杭新购一套住宅。

2014年8月,随着楼市走向低迷,杭州曾全面取消限购政策,直到2016年9月,因楼市、地市重新火热,杭州也宣布重启限购。

此次,杭州楼市时隔近八年再度全面取消限购。“新政发布后,今天就有不少老业主陆续打电话来咨询楼盘信息。”杭州市区一在售楼盘案场人士对记者表示。

该人士表示,新政的效应没有那么快显现,比如案场的到访量、签约量在首日还没有明显变化,效果可能将近期逐步释放。

钱江世纪城是杭州的“顶流”板块,从事该板块二手房销售的资深中介告诉记者,即便是热门位置,钱江世纪城的部分小区在过去三个月来还是跌了不少。“有些急卖的业主,一套房在过去三个月降价累计超过百万元,在议价过程中,买家也很占优势,还价幅度较高。”

这名中介认为,全面取消限购的新政发布后,二手房市场也有望回暖、向好,价格有望筑底,但会不会反弹回升还很难说。

杭州一位本土房企内部人士对记者表示,预计新政将主要促进三类人群入市购房,一是浙江省内其他城市手中资金富余的购房者;二是对省会城市的优质学区有需求的购房者;三是家庭收入一般、学历一般,但是想要上车杭州房产并获得户口的购房者,他们可能会选择总价低、面积小的二手房。

该人士认为,此次政策的最大亮点在于“购房落户”,新政明确,在杭州取得合法产权住房的非杭州户籍人员可申请落户。这意味着,在杭落户或许不再受学历等条件限制。

9日下午,针对外界热议,杭州市住保房管局房地产业发展处副处长何陈煜表示,不能把政策片面解读为“购房即落户”,针对目前的市场和户籍管理的相关情况,在现有的积分落户框架内,未来拟大幅提高自有产权住房的赋分权重,后续会以出台的实施细则为准。

在此次新政出台前,杭州原本能走出独立行情的新房市场,也日渐疲软。

今年4月,杭州共有47个楼盘领预售证,近4800套房源入市,吸引约1万组购房人报名摇号。在这些楼盘中,核心片区的中高端改善类住宅依然大受欢迎,而郊区盘则纷纷“流摇”,且新盘流摇范围不断扩大,流摇楼盘占比达到了七成,曾经较为热门板块的新房项目也开始加入打折促销队伍。

克而瑞数据显示,今年4月,杭州新房成交面积为31万平方米,环比下降62%,同比下降75%。累计来看,杭州前4个月新房成交面积为187万平方米,同比下降59%。截至今年4月底,杭州新房库存701万平方米,去化周期达到15.5个月。

上述房企内部人士认为,在新政刺激下,杭州楼市将呈现回暖态势,但热度能持续多久还有待观察;部分郊区盘的去化或许将转好,但远郊盘的库存消化可能仍有困难。

杭州出台楼市新政后,重仓杭州的房企在股市获得不错的表现,9日上午,滨江集团(002244.SZ)一度上涨超7%,绿城中国(03900.HK)上涨超5%。最终收盘时滨江集团涨3.86%,报6.99元/股;绿城中国收涨3.12%,报7.27元/股。

编辑/樊宏伟

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