日前，深圳宣布发起名为“换馨家”的商品房“以旧换新”，官宣13个“以旧换新”的房地产项目名单。这也意味着，继多个二三线城市后，一线城市也开始加入这一行列。

有房地产业内人士向记者透露，当前相关部门正在对开发商参与意愿进行摸底，有望推出类似政策。

根据中指监测，2023年以来有超30城表态支持“以旧换新”。主要包括两种方式：一是房企联合经纪机构优先推售旧房，若一定期限内旧房售出则按流程购买新房；二是开发商或国资平台收购旧房，售房款用于购买指定新房项目。后者是今年以来的政策主流。

有广州市房协相关人士向记者透露，广州相关部门目前正在对房地产企业的参与意愿进行摸底。“以广州的情况来看，主要的参与主体可能是开发商、中介而非地方国资平台。”

实际上，广州市场也曾有开发商推出类似政策。如珠实地产早在2022年9月就推出过“30天无忧退房计划”；越秀地产去年10月与第三方合作推出“以旧换新”服务，通过中介助力准业主售出二手房；万科在广州也推出过类似服务。

对此，中指研究院指出，整体来看，“以旧换新”政策导向处于探索阶段。中介优先售房模式主要面临二手房市场调整压力，当前不少城市的二手房挂牌量处于高位，即便购房者能获得中介优先推介，若想快速出手，还是需要“让价”。另外，购房者“换新”时的选择也受到一定限制。

“商品房‘以旧换新’是个多赢的好政策！”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读，该政策于开发商销售去化，于无房户上车、有房户改善、于地方稳楼市、于银行拓展按揭业务等都有积极作用。

不过，李宇嘉同时指出，该政策要想收效，最重要是从市民的需求出发，激发“以旧换新”的动力，而不能以地产“去库存”为目的。同时，要充分发挥政府监管、协会自律的作用，确保开发商拿出好的房源、无责退订（金）、二手房“带押过户”等流程顺畅推进，真正让购房者没有后顾之忧。

编辑/樊宏伟