北京1月二手房网签险守1.2万套 议价空间缩小
北京青年报客户端 2024-02-01 10:22

根据北京住建委官网数据统计,1月北京二手房网签12444套,险守1.2万套成交的“枯荣线”,环比去年12月下降了4.0%,同比2023年上涨了49.8%,但主要是由于2023年1月同时有元旦和春节假期的影响。这也是二手房网签量连续三个月超过1.2万套,成交比较平稳。

具体来看,进入1月份之后,北京二手房挂牌量以及成交量均持续下降。根据麦田房产统计数据,1月份北京二手房挂牌量和去年12月份相比下降2.5%。

造成这种现象有多方面的原因:一是新增挂牌房源在经历了9-10月的高速增长后出现明显的滑坡;二是由于市场观望情绪加重,部门业主选择下架房源以求止损;三是在北京实行“认房不认贷”政策后,有改善需求的群体选择通过先卖一再买一的方式进行置换,加速了房源去化的难度。 

同时,在春节即将到来之际,二手房市场再现了观望情绪,议价空间明显缩小。根据麦田房产统计数据显示,1月份北京二手房议价空间环比缩小至0.2%,仅次于去年12月份,处于近一年中的高位。

麦田房产方面表示,从买方角度来看,二手房市场延续了上月“以价换量”的态势,随着高性价比房源的持续消化,部分房东的心理预期短期触底,价格进一步下探的空间有限,买方在当下市场议价优势明显。

业内人士认为,随着1月1日北京新普宅标准正式执行,大量的非普通住宅变为普通住宅,进一步减轻了购房人的税费负担,再加上一些购房者担心年后“小阳春”成交走强,1月份部分购房者加快了看房节奏。

而随着广州和上海相继发文放松限购,北京出台楼市新政的预期也在加强,一旦北京调整现行限购政策,将会对“小阳春”形成助力。叠加春节假期的影响,预计2月二手房网签量会明显回调,二手房市场成交将在2月下旬逐渐恢复。

编辑/杨昊岳

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