新政利好加码不断，2023年的北京楼市热销榜单上，内城的改善项目表现得尤为抢眼。
西城+二环，稀缺区位价值难以复制
在中指研究院近日发布的《2023年北京商品住宅项目销售业绩TOP10》中，国安府以132.7亿元销售业绩登上排行榜首位。
值得关注的是，这三个项目均处于北京二环，且销售金额均在100亿元以上，遥遥领先于其他上榜楼盘，如此耀眼的“二环霸榜”现象在京城房地产史上也堪称首次。
无疑，难以复制和再生的区位，是内城改善型项目获得市场追捧和认可的决定性因素之一。随着北京居住版图不断向五环外扩张，内城新建品质住宅显得尤为稀缺。从成交数据也能看出，即使在整体平淡的市场中，内城高端改善型住宅依然炙手可热，价值凸显。
早在2006年，北京市发改委就发布文件，明确二环内原则上不再新批商品住宅用地。
2020年8月，《首都功能核心区控制性详细规划》出炉，明确东城和西城两区“首都功能核心区”的定位，担当“中央政务”功能，控规进一步提出北京内城“减量提质”的发展目标，并将现有30.8平方公里居住用地逐渐减少至18平方公里。
而国安府所处的西城区作为首都核心区，可供开发的商品住宅用地少，文物和历史建筑多。从今年北京集中土拍情况来看，内城已无新地供应，西城更是多年如此。
在此背景下，国安府一面市就吸引了市场的目光。
国安府位于宣武门外大街东侧，距国家大剧院约880米，距天安门约1400米，距人民大会堂约1500米，项目所在区域是北京3000多年的建城地和800多年的建都地，可谓名副其实的二环黄金地段。
国安府承袭的文脉底蕴深厚，绝大多数楼盘难以匹敌。历史上，国安府所在之地人文阜盛、会馆林立、人杰地灵。涵盖仕人文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等，这里是中国文化的发源之地。
古有中华文化根脉，今有政治、金融、商业、文化等资源云集。项目拥享宣武门外大街、宣武门东大街、两广路三条城市主干道贯穿东西，地铁1、2、4、7号线四条地铁线路通达全城；毗邻西单商圈、金融街、前门大栅栏商业区三大商圈；陶然亭、天坛公园环抱，绿荫围合；北京实验一小、二小、师范附中、北京八中等众多高校林立，书香润养；更有宣武、同仁、友谊等优质医疗资源近在咫尺，大隐隐于市，动静皆从容。
匠心淬炼 铸就城市更新样板
如何能不负这片土地“与生俱来”的厚重禀赋？中信国安从项目规划之初，就以尊重宣南历史保护文物、绿色生态建设和完善城市配套功能的城市更新为核心理念，致力于将历史文脉与现代科技人居相融合，以高品质、高科技的新一代住宅引领区域居住品质改善，实现区域价值焕新，铸就城市更新样板。
遵循“文化传承，中西交融”的理念，尊重宣南历史保护文物，延续地脉历史肌理，国安府师法恭王府格局，以朱彝尊故居为中心，回归中式围合式院落，注重传统文化的同时融合现代生活理念。
精研新中式建筑，将中式传统建筑元素进行现代化提炼，以三段式通体干挂石材立面，保留中式传统典雅神韵，与城市中轴风貌和谐共存，达到古今交融的文化意境。
以礼为序，借鉴恭王府“前府后园”的规制，打造一府一园一故居的景观格局，并将休闲、健身、娱乐等多重功能融入园林设计中，每处细节都以巧匠之思构筑景观，构建生活与美学的和谐共融。
以人为本，以居优先。国安府携手中科院、中国建筑设计院等机构及专家，通过全面应用BIM技术及大数据平台和各类技术手段及合理分析，深入解读城市更新中的多元需求，创新规划全维的区域公共配套，定制业主私享服务体系。项目一期二期均搭载自主研发的国安府三衡系统，营造健康舒适空间，智能家居系统与安防系统相结合，构建生态化、智能化的家居生活模式。社区打造专属文化会所，与多位国学艺术大师合作，让名师名作进驻社区，打造高净值人居社区文化氛围，凝聚圈层价值的归属感。同时还将融入健康、教育、社区餐饮、商务等多种服务配套，为业主打造全生命周期、全生活场景的全方位高品质人居生活。
焕新内城居住品质 引领区域价值升级
西城区历史建筑众多，而原有的内城居住条件已经不能满足人们对更高品质生活的追求。由于受到政策限制，国安府所在区域内持续多年零住宅用地供应，放眼整个西城区，近两年入市新盘也是凤毛麟角。
作为央企，中信国安肩负着践行国家战略、助力城市建设发展、创造城市美好生活的责任和使命。国安府的落地，明显改善和提升了区域居住质量，焕新了二环居住品质，助力区域补齐民生短板，修复城市肌理，升级了区域配套价值，将北京内城人居引领至全新高度，全面提升了区域价值，成为北京城市更新的典范力作。
在二期热销之后，作为整个项目的收官之作，国安府三期“臻品楼王”产品将在2024年入市。据悉，三期将在产品上进行大幅提升，以建筑面积380-600平方米大平层高端改善产品为主，不仅在空间尺度方面更符合生活品质进阶的需求，更是与国际知名精装设计机构合作，将客户需求的生活场景化前置，衍生出多种户型配置方案，充分满足全年龄家庭的需求。其将如何再度刷新市场认知？让我们拭目以待。
编辑/李桁
