望山见水 宜居宜业

眼见2023年进入尾声，提到“改善”二字，作为北京高净值人群聚集地，顺义区的区域价值可谓是难以复制。

产业聚集地朝阳、昌平与其隔温榆河相望，自然资源丰富的怀柔、密云以及桃花之乡平谷环绕其四周，坐拥北京城市副中心的通州区与其相邻，可谓是集产业与自然资源汇集成一体。

区内的发展脉络依照潮白河河流走向从北向南，水过之处形成得天独厚自然景观，以燕山山脉为界，依岸而建的是占据核心位置的主城区板块，其他板块则围绕其向外散射。

而站在购房人的角度，选择置业顺义的原因，往往自住逻辑要大于投资逻辑，改变居住环境、满足通勤生活、权衡置换价差这三个方面至关重要。

但放眼整个顺义，论配套浓缩度和成熟度，掌握核心资源的主城区板块虽当仁不让，但从近三年顺义土地成交情况来看，18宗地块中仅3宗地块位于主城区，新房项目尚且供不应求，更别说改善项目。

2023年7月，顺义新城第1街区01-01-09地块R2二类居住用地、01-01-04地块A334托幼用地成功出让，首开股份与华润置地再次携手，结合稀缺的土地资源优势，用品质和细节在顺义城“芯”打造高端人居住宅新典范，璞瑅润府应运而生。

实力双匠 立序人居

立足北京至今，首开集团先后开发了方庄、望京、回龙观等众多楼盘，并承接了亚运村、大运村、奥运村等的开发建设，始终与北京的城市发展休戚与共，携手同行。

深耕京城29载，作为购房人熟知的品牌，华润置地从住宅产品筑造到地标商业运营，从城市配套建设到社会公益实践，所到之处，留下了许多耳熟能详的高品质住宅区。

本次再度联手，于顺义主城澎湃落笔，与城市发展一脉相承。

古人言，“璞瑅”意为未经雕琢的宝玉，浑然天成，质朴纯真，放在这里，“璞瑅”则是身份的象征，彰显首开股份的品质和匠心。

此外，据了解，在住宅开发领域，华润置地以“品质、健康、智慧、服务”四大产品力价值为基础，打造了“瑞系、悦系、润系、时光系”四条产品线多个标杆项目。

其中，“润”系，则沿袭了华润置地本身有关于人本主义、长期价值、远见未来的设计理念，让产品的价值和品质感不只停留在外观表面，还延伸到每一个细节体现。

赋予产品“有传承的文化气质”、“有严控的细节品质”、“有想象的智慧变革”、“有持续的健康系统”、“有呵护的优享服务”等五大核心人居要素。

而璞瑅润府的“府”字，则是用来体现身份的象征，承载大家风范之意。

自然繁华 尽归一府 

对比当下的生活状态，畅享未来的生活场景，璞瑅润府可匹配家庭未来几十年的生活范畴。璞瑅润府与卧龙公园为邻，背靠潮白河支流，总土地面积约5.7万平方米，住宅建面约10.28万平方米，容积率1.8，绿化率30%，建筑高度约36米。

项目共规划21栋住宅楼，提供建筑面积约105-188平米的多种户型选择。

预计规划房源831套，按照建筑面积约4.6万／平米的期房指导价来算，总价区间大约为483万起。

虽然近年来顺义存量房数量在逐渐上升，但主城区板块内却许久未有新房供应，取而代之的则是无电梯配备的低层老式住宅楼，价格也是让许多人望而却步。

相较于同区域内的老破小，璞瑅润府不仅具有明显的价格优势，居住舒适度更是显著提升。而与其他动辄上千万的改善类项目相比，建筑面积约4.6万／平米的指导价充满诚意，且品质把控、装修标准、园林设计等方面均高于行业住宅水平。

交通通勤方面，由北向南至西跨越顺义、朝阳、海淀三区的地铁15号线，在顺义境内设有地铁站7座，主城区就占据一半，由地铁石门站乘地铁出发，可直达望京商圈以及海淀周边。

生活教育方面，项目周边配有一块教育用地，周围更是教育资源环绕；休闲之余，国泰、华联、隆华奥莱、新世界百货等购物中心可满足日常购物、餐饮等生活所需。除此之外，据内部人员透露，该项目得房率值得期待，更多项目细节敬请关注。

改变居住环境、满足通勤生活、权衡置换价差，璞瑅润府以高标准的细节规制，在稀缺资源汇集的核“芯”地段，契合高端人居审美，以功能丰富而有温度的品质空间与居住场景，更新家的生活方式，让心感受丰盛与美好。

文/杨昊岳

编辑/张郁唯