10月27日，杭州第十二批次土拍收官，本次共出让4宗宅地，总出让面积19.6万㎡，总建筑面积30.8万㎡，最终3宗地块底价成交，仅1宗地块摇号成交，总成交金额43.22亿元。

本场土拍最受关注的是杭政储出[2023]159号地块，位于萧山区（铁路萧山站综合交通枢纽区FG08-01地块），出让面积1.56万㎡，建筑面积1.87万㎡，容积率1.2，起拍价3.33亿元。据了解，该地块吸引44家竞买人参与，且在挂牌期间就已达到上限价格3.68亿元。进入摇号环节，共有43名竞买人参与摇号，最终创都集团摇中，成交楼面价19672元/㎡，溢价率10.51%。

除1宗摇号地块外，剩余3宗地块均以底价成交。杭政储出[2023]157号地块位于上城区（笕桥生态公园单元JG0702-R21-02地块），出让面积3.27万㎡，建筑面积7.18万㎡，容积率2.2，华发以底价17.亿竞得该地块，楼面价23777元/㎡。

杭政储出[2023]158号地块位于余杭区（杭州西动车所上盖一期（西站新城单元YH08-0102-13、14、21、24地块）），出让面积11.4万㎡，建筑面积18.23万㎡，容积率1.6，该地块由浙江省交投、西站枢纽开发、上铁地产联合体以底价19.69亿元竞得，楼面价10800元/㎡。

此外，杭政储出[2023]160号地块位于临安区（临安区天目医药港(锦南新城区块)单元ZX11-F-06地块），出让面积3.37万㎡，出让地上建筑面积3.5万㎡，容积率1.05，该地块由宁海华联纺织有限公司以底价2.76亿竞得，楼面价7800元/㎡。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍高总价地块均底价成交，房企宁可错过，也不愿犯错。其中老余杭地块虽是地铁上盖，靠近杭州西站，但起拍价高达19.7亿元，且地块周边均为农村尚未成型，不确定性较高，最终托底成交；笕桥板块近期开盘普遍流摇，市场热度一般，最终华发以17.1亿底价摘得。

总体来看，高院生称：“本次土拍热度下滑，土地质量是直接影响因素，虽是新政后首批土拍，但无直接关联。反观新政后市场热度有回升趋势，例如绿城·芝澜月华轩中签率从33.8%降至11.3%，越章璟琇名邸中签率从45.5%降至16.9%，且近期二手房日均成交量突破300套，若11至12月能有优质土地供应，预计土拍热度会有回升趋势。”

编辑/李桁