6月20日，北京首轮第三场土拍共计推出7宗地块，供应以近郊区为主，起始总价184.2亿元。其中丰台2宗：新宫0601-03和羊坊020，通州2宗：副中心0061、6003，朝阳2宗：东坝北西区B006和C102，大兴1宗：新城西片区A组团0002。 最终本场土拍成交189亿元，全场溢价率2.6%。至此，北京2023年第一轮供应的23宗住宅用地全部成交。

大兴新城0002地块由中建三局+大兴城建以10亿元底价摘得。通州副中心0061、0062由通房开以底价14.3亿元斩获，6003、6004地块由北投置业以25.9亿元底价成交。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，朝阳东坝两宗地块均位于北西区，规模不大，靠近地铁3号线和12号线换乘站，凭借双轨+区位优势吸引了7家房企报名参拍。地块西侧在售项目京投发展•北熙区销售表现尚可，月均流速50套左右，东侧中冶•德贤御府去化率近50%；叠加东坝地区规划配套落地预期，为该片区带来了较强的市场信心。最终B006、C102两宗地块均被保利+京投发展联合体分别以总价33.2亿元、24亿元竞得。

张凯指出，丰台两宗地块一冷一热，羊坊020地块起始价30亿元，容积率2.2，总建面7.9万㎡，位于丰台大兴两区交界，距离西红门板块荟聚商圈、西红门地铁站等直线距离仅2公里。地价上限34.615亿元，达上限后楼面价约4.4万元/㎡，与销售指导价7.2万元/㎡之间缝差近三万元，利润空间尚可。加之近三年地块周边未有新增供地，亦无竞品项目在售，对房企有一定吸引力，保利、中海、招商、天恒四家房企参与竞拍，最终该地块由招商以31.6亿元成功竞得，溢价率4.98%。另一宗新宫0601-03地块靠近地铁19号线与4号线交汇站新宫站，周边大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套较齐全。但地块形状不规整，为19号线新宫车辆段综合利用项目，性质复杂开发难度大；同时周边在售项目建发璟院仍有较多库存，且建发的产品打造能力较强，拿地之后将不得不面临激烈的竞争，因此并未吸引更多的房企参与竞拍。最终由京投发展以50亿元底价摘得。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野