6.6折成交!杭州保姆纵火案房源低价出售,总价便宜上千万元
中新经纬 2023-06-15 19:56

杭州保姆纵火案过去六年,涉事豪宅被曝已于近日转手。中新经纬15日在杭房数据查询看到,杭州保姆纵火案涉事房源已于13日成交,总价约2360万元,单价约6.55万元/平方米。这一价格,比稍早前成交的同楼栋、同面积房源的总价低了1240万元,相当于打了6.6折。

成交价低于同楼栋房源超千万元

2017年6月22日,杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢1单元1802室发生火灾,造成4人死亡。最终,法院以放火罪、盗窃罪判决该户保姆莫焕晶死刑。此后,该套房源被挂牌出售,但一直没有成交。

近日,杭州市场传出这套房源已经成交的消息。6月15日,中新经纬在杭房数据小程序查询看到,蓝色钱江公寓2幢1单元1802室的房源在13日成交,总价约2360万元,单价约6.55万元/平方米。

来源:杭房数据小程序

另外,中新经纬在杭州透明售房网看到,6月13日,蓝色钱江公寓成交了一套位于18楼、面积约360.1平方米的二手房源,虽然该网站没有显示具体的楼栋与房号,但房源面积、楼层与上述房源均一致。

来源:杭州透明售房网

透明售房网隶属于杭州透明文化传媒有限公司,后者由杭州中房信息科技有限公司100%控股,再往上追溯,则隶属于杭州市属国企杭州市城市建设投资集团有限公司。

2360万元的售价,不仅低于当时的购入价,也明显低于同楼栋、同面积房源的成交价。杭房数据显示,这套面积约360.10平方米的房源,购入时的总价约为2376万元,单价约6.60万/平方米。而在6月5日,该小区2幢2单元10楼、面积约360.89平方米的二手房源,成交总价3600万元,单价9.98万元/平方米,比纵火案涉事房源高出1240万元。

来源:杭房数据小程序

杭房数据根据近90天数据统计,蓝色钱江公寓二手房的在售均价为8万元/平方米,签约均价为9.39万元/平方米。杭州透明售房网显示,该小区目前的挂牌均价为9.89万元/平方米。

对于该房源的具体成交情况,钱江晚报向多家中介和豪宅经纪人进行求证。一位绿城置换的豪宅经纪人表示,从网签数据看,这套房源应该是真的成交的,“但不是我们这边成交的。”

上述报道称,另外数位豪宅经纪人都表示,不清楚这套房子是在哪个渠道成交的。“这套房子比较特殊,哪怕有钱赚,我们也不愿意做。”而杭州多家主流中介公司的经纪人说,房子不是他们这边成交的。

凶宅价格成交价偏低

今年初,一套位于杭州上城区丁桥的融景公寓(即广大融城印象)小区的法拍房,引发了广大网友的注意。法拍页面介绍中,有一句红色醒目的瑕疵标注:该房源于2020年4月曾发生凶杀案,主卧内墙因有血渍局部采用墙纸粘贴。也就是说,这是一套“凶宅”。

据都市快报,在3月的网拍中,这套房子总共吸引了近4万人次围观,但只有一人报名,且竞买者在拍卖即将结束的前2秒钟,掐点给出了底价,最终以低于市场价近73万元的价格,也就是170万元将这套评估价为242.77万元的房子收入囊中。

据透明售房网的二手房成交数据,融景公寓最近一次成交出现在去年11月,当时一套建筑面积83.09平方米的中楼层房源以228万元签约,核算下来,是27440元/平方米。这次拍卖的融景公寓凶宅,折合成交单价2.05万元/平方米,价格优势比较明显了。

多位中介称,购买凶宅的客户主要分为两类:

第一类是投资客。价格更低意味着性价比更高,最初房源如果不好出售,可以将其用作出租,待时间冲淡一切,再重新将其挂牌出售。

第二类则是刚需买家。目的是为了自住,同样也是因为价格相对低的原因。毕竟对于手中资金不足的刚修买家来说,100万元的价格差还是很有吸引力的。

购买凶宅要注意什么?

对消费者来说,购买凶宅是一件需要谨慎对待的事情。关于何为“凶宅”,在法律层面尚无统一概念。据江苏省苏州市吴中区法院的法官介绍,所谓“凶宅”,按传统观念来说是指发生过非正常死亡事件的房屋。

那么,如果在明知是“凶宅”的前提下仍然愿意购买,买方还应注意什么?

北京金诉律师事务所主任、北京市法学会不动产法研究理事王玉臣在接受中新经纬采访时表示,买方首先需要衡量下自己的心理承受能力。其次,务必实地查看,对房子进行全面的了解,对如今的现状进行充分的认知。最后,一般凶宅的价格比常规房屋的价格是要低的,未来再出手的时候可能也会受影响,也需要有一定的判断和思想准备。

王玉臣提示,有的法拍房产权可能有问题。有一些执行拍卖,为了尽快变现,可能不会对房子的产权做周密的调查或要求,买家拿到以后或面临无法办理产权的风险。因此,买家务必尽可能多的了解房子的相关信息,包括但不限于产权情况、抵押、查封等情况,必要的时候还要去产权登记部门核实。

中新经纬综合自中新经纬(薛宇飞)、钱江晚报、都市快报等

编辑/樊宏伟

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