2022年是楼市发展异常艰难的一年，楼市集齐了“热闹”和“冷寂”两大特点——热闹的是层出不穷的楼市新政，冷寂的是市场信心受挫，购房者置业意愿的下降。

随着政策的应出尽出，市场风向逐渐调转，房地产市场正在恢复生机，2023年的天津楼市走势如何？

政策助推下确立楼市地位

在楼市不断下探的过程中，政策的持续出台无疑是市场回温的“强心针”。2022进入年末，自12月中旬以来，国家层面多次对房地产发展做出重要指示，房地产市场接连出现积极信号。

12月14日发布的《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》提到，促进居住消费健康发展；坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制；支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求。

国家层面公开表示：“房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。”

近期举行的中央经济工作会议再次强调房地产的重要性。会议提出，要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。

2003年，中国首次在官方文件中明确房地产业是国民经济支柱产业。此后，房地产迎来了20年的飞速发展。此时再提“房地产是国民经济的支柱产业”，可见国家对房地产发展的重视程度。

据统计，截止到2022年11月，全国房地产调控已超1050次，与去年同期的600余次相比，调控次数增加了约43%，或将刷新历史纪录。

天津楼市调控政策不断，从提升公积金贷款额度、一人购房全家帮，到首套房贷利率降至3.9%。

9月12日，天津发布“楼市12条”，包含二套首付四成、认房不认贷和卖一买一等多方面的调整措施。政策从购房需求端到房企融资环境改善均有涉及，在一定程度上提振了楼市信心。

此后，滨海新区落户政策放松、天津二套房公积金贷款最低首付比例由60%降至40%，多子女家庭首套房最高可贷款96万元；近期又公布了放宽父母投靠在津子女的落户政策。天津楼市的购房政策已接近历史最宽松时期。

管控放松后楼市略有起色

今年以来，天津楼市发展形势受疫情影响起伏较大，随着年末疫情防控政策的优化，楼市的整体成交量逐渐好转。

据克而瑞数据统计，防疫政策优化的第一周(12月5-11日)，天津楼市平均来访量环比上涨约13%，单盘平均接待44组，平均认购3.7套。单周认购转化率8.4%，达到全年峰值。

粗略估计，截至目前12月前4周的认购套数和11月4周数据相比上涨约14%。集中认购主要出现在防疫政策优化的第一周(12月5-11日)。

防疫政策的优化和购房政策的宽松，叠加年末各个项目适时推出的降价特惠活动——如特惠房、送车位、送装修、送家电和首付分期等，部分项目以价换量效果明显，拉高了市场的认购和转化率。

从市场成交量来看，防疫政策优化后，天津楼市确实在小幅回暖，这一点在刚刚结束的四批次土拍中也有所体现。

在融资环境不断宽松、政策端持续助力以及优质地块的吸引下，天津四批次土拍取得了全年的最优战绩，地块的成交量和成交金额较前三轮有了明显的提升，并且在竞拍过程中出现了2宗地块达到最高限价后触顶摇号。

土地市场是楼市的直观体现，土拍市场的好转，表明了房企对于市场的信心正在逐步恢复，楼市发展正在走出低谷期。

2023年楼市或将迎来转折

从年末市场的种种迹象不难看出，2023年或将成为楼市发展的转折之年。明年楼市整体发展将以“稳”字为主，在房住不炒的基础上，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”的“三稳”工作，确保房地产市场平稳发展。

保交楼是房地产业健康发展的重要基础，是保民生的重要举措，更是房地产市场稳定发展的重要前提。

从今年的市场反应来看，购房者对大面积段住房的需求明显提升。家庭结构的变化、居住环境的更迭，部分人群对居住环境有了高的要求。居民购房的改善需求逐步增长，预计2023年市场转暖后，改善仍是重头戏。

刚需购房者整体观望情绪较浓，但整体需求仍然庞大。随着市场的逐步趋稳，刚需购房者也将逐渐进场。

在疫情防控政策的优化和新政策不断作用下，外地来津购房者通达顺畅，将有效促进天津楼市回暖。

不过，房地产市场的回温仍需一定的时间。行业的整体发展也不能以放松或收紧调控简单评判，未来在“房住不炒”的基础上，合理刺激住房消费，促进行业健康平稳发展，房地产才能真正发挥“支柱产业”的作用。预计2023年，楼市企稳回升的节奏有望进一步加快。

编辑/刘洋-广厦