成都第三批供地325亿收官 热度下降中的企业“众生相”
观点网 2022-10-28 15:47

10月27日,随着23宗地块以160亿元成功拍出,成都2022年第三批集中供地至此也落下帷幕。

加上首日成功出让的21宗地块,成都本次土拍共成交44宗地块,合计2225亩,合计收金325亿元。其中流拍的地块4宗,溢价成交的地块2宗。

与二批供地的18宗溢价成交和首批供地的16宗溢价成交相比,本次土拍企业的拿地意愿明显降低,底价成交的地块占据了95%。

从拿地企业看,相较于26日仅龙湖一家民企拿地的情况而言,27日出现了更多的民营企业拿地:包括龙湖在内,还有冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创等5家民企。

而拿地金额最多的企业从26日的成都城投换成了中铁建,后者在今天上午的土拍中,以21.02亿元竞得青羊区外光华101亩的地块,该地块也如愿的成为本次土拍热度最高的地块。

热度下降

无论从地块的流拍情况,还是房企们对地块角逐的意愿,都可以看到,相较于前两次的集中供地,本次土拍的整体热度有所下降。

具体来看,今年第二批供地的地块流拍率为3.6%,为集中供地以来最低,而本次供地流拍率为8.3%。同时,本次溢价成交的地块中仅有青羊区外光华2宗地块。

就拿地情况而言,本次拿地数量最多的为兴城人居,分别于26日拿下龙泉驿区洪河16亩和19亩2宗地块,于今日又拿下龙泉驿区洪河16亩和23亩地块,以拿地总金额17.53亿元位居本次土拍第7名。

而拿地金额最多的中铁建,其仅以青羊区外光华2宗溢价地块,一共成交32.58亿元居于榜首。而其中的青羊区外光华101亩地块更是本次土拍之最,以5%的溢价率成交。

据观点新媒体了解,该地块编号为QY10(251):2022-061,位于青羊区蔡桥街道蔡桥社区1组,华严社区4、6、7组、红碾社区6组,建设用地面积为67493平方米(101.24亩),规划建筑面积为134986平方米。起拍价21.06亿元为本次土拍最高。

而它的地理位置则更加优越。该地块站位青羊西三环、东邻建发·央著、南靠绿地·新里城三期,百米脚程即达草堂小学(子美校区),以及本身地幅超百亩、形状方正和2.0容积率,先天优势的用地指标赋予了该地块重要价值。

此外,就出让的政策而言,除新津区宗地外,本批次仍然采取“限房价、定品质、竞地价”方式,新津地块不限清水房价。48宗地块中,清水限定房价超过3万的就有共7宗,而最高清水限价达到33400元/平方米,为锦江三圣乡约32亩地块。

地块中有配建要求的也仅为6宗地块,包括配建安置房、人才公寓、产业项目等。尽管三批次地块清水限价整体有所提高,配建要求减少,但这似乎未能激起房企更强拿地意愿。

反观二批次拍地,华润以总金额87.15亿元一口气拿下6宗地块,分别为龙泉驿区十陵59.6亩地、武侯区簇锦街道21.7亩地块、天府新区正兴街道93亩地块、青羊区黄田坝街道22.7亩地块、华区二仙桥96.3亩地块、锦江区成龙街道99.9亩地块。

同样兴城人居彼时也更加活跃,一共拿下6宗地块,耗资25.39亿元,拿地面积约497亩,分别位于龙泉区、新都区、新津区、青白江区。

或许是因为到了第四季度,房企自身资金和可支配地块的空间有限,第三批集中供地往往要相对更冷一些。成都此次供地同样也不例外。

企业“众生相”

说到本次拿地的企业,就不得不提及龙湖。

不仅仅是因为它是26日拿地的企业中唯一的民营企业,还因为在两天的拍地里,该公司以总金额27.03亿元一共拿下3宗地块,成为拿地榜单中唯一进入前十的民企。

继26日连续拿下天府新区万安街道地块、成华区跳蹬河南路9号地块后,龙湖于27日以3.71亿元竞得郫都区犀浦街道PD2022-08地块,楼面价7700元/平方米。

而另外4家民企,冠城、康思佳置业、四川希望、瑞新汇创则分别以1.99亿、0.85亿、1.48亿、3.28亿落子,总成交额为7.6亿元。

在成都之前的土拍中,也可瞥见龙湖的身影。据了解,在成都首批供地中,龙湖便以6.29亿竞得双流区怡心湖39亩纯住宅地块,成交楼面价12000元/平方米。在二批供地中,龙湖又以11.41亿元竞得双流区华府75亩地块,成交楼面价11500元/平方米。

与前两次拿地动作相比,龙湖与大多数企业正好相反,变得更加积极了。而如果联系到龙湖9月份频繁于北京、上海、合肥等集中供地现场拿地,就不难得出结论:龙湖正在积极地进行土地储备。

除龙湖之外,本地国企成都城投也同样引人注目。其于26日连夺金牛区3宗地块,分别为金牛区金丰路6号JN16(251/21):2022-063地块、JN17(251/21):2022-064地块、JN15(251):2022-062地块,以总价29.41亿元位居拿地榜金额第二名。而从拿地总建面来看,成都城投甚至位于榜首。

仅次于成都城投的天投,也分别以底价15.03亿元摘得天府新区万安街道TF(07):2022-18地块,楼面价12100元/平方米;以底价14.01亿元摘得天府新区万安街道TF(07/09):2022-17地块,楼面价13000元/平方米。

值得一提的是,此次天府新区共出让4宗地块,另外2宗地块分别为华阳街道TF(07):2022-16地块以及万安街道TF(07):2022-15地块,前者不幸流拍,后者则由龙湖竞得。

另外,在本次土拍中,锦江区唯一出让的地块锦江区三圣街道JJ10(251):2022-058地块由华发&锦江统建联合体以底价6.5亿元摘得,楼面价16900元/平方米。

即便锦江区在出让地块上相比二批次在数量和地幅面积上有所减少,但是作为本次土拍清水限价最高的地块,该地块还是受到不少关注。

据了解,该地块毗邻蓝润·锦江春天、绿岛筑以及市血液中心,西北紧邻华发&锦江统建联合体竞得的约109亩地块,以及由兴锦生态于2020年11月以18100元/平方米+23%无偿移交拿下的锦江赋地块。同时,该项目拟打造为大平层+叠拼。

编辑/刘洋-广厦

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