说起万科旗下的长租公寓，不少人第一时间会想到“泊寓”。不过，除了统一的长租品牌“泊寓”外，区域公司其实对于租赁住房也有着自己的探索。

近日，上海万科联合松下打造的高端社区式租赁公寓“天空之城@HOME”正式开始租赁。

资料显示，“天空之城@HOME”坐落于UNI-CITY万科天空之城的星之屿地块。

UNI-CITY万科天空之城是上海万科依托地铁17号线徐盈路站点为核心，打造的首个TOD超大综合体。

与市面上的TOD项目相比，万科天空之城整体建筑面积达到近80万平方米，融合了10万平方米集合商业、10万平方米办公、35万平方米住宅，以及青年公寓、公共绿地、教育等多元复合业态，犹如一座“微缩城市”。

据了解，万科天空之城的住宅部分目前已经售罄。作为上海大虹桥板块的大热盘，万科天空之城以1104套成交套数、11.73万平方米成交面积成为2019年上海商品住宅销量“双冠”。

在2021年底的收官之作中，该项目更是以82.88分的入围分，超越了蟠龙天地81.23分、虹桥悦澜78.36分，创造了大虹桥板块的新盘最高分纪录。

至于商业部分的上海天空万科广场，即将于9月30日开业。上海万科方面也对其寄予厚望，希望将其打造成继七宝万科广场后，全面升级的2.0版本大型商业购物中心。

截至7月底，上海天空万科广场已完成近九成的品牌招商，超52%的租户进场工作，包括盒马鲜生、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIO House蔚来中心等众多区域首店，还有MUJI、优衣库等知名零售品牌。

如今，天空之城@HOME的推出正好满足了因住宅售罄、商业落地，而不断放大的租赁需求。

对于打造@HOME这类高端社区式租赁公寓的初衷，上海万科方面表示，于城市而言，需要更多人才助力发展，租住环境事关他们是否留下来；于新城市人才而言，事业的快意与生活的慢享，亟需一个平衡的点；于万科而言，作为一家有社会责任感的企业，理应担好共建者角色，构筑良好的租住环境，协助政府招纳人才，且租住这个新赛道尚有一定潜在空间，助力企业发展。

“此次是上海万科在中高端租赁住房领域的首次探索，未来希望能够复制推广到更多城市。”

据悉，天空之城@HOME的10号楼已于2022年8月底正式开业，提供33平米和66平米两种户型选择，租金在4300-10000元/月，当前出租率已达92％。

在业内人士看来，选择松下作为高端社区式租赁的合作方，有着取长补短之意。例如在七宝万科广场的打造上，上海万科从一开始便引入了新加坡GIC，从而对项目的产品设计、招商都提供了非常大的帮助。

他认为，此次引入松下亦有此意。近年来，松下已完成了家电制造商到方案解决商的转型。

据了解，在此次天空之城@HOME的打造中，松下为 110间公寓提供整屋住宅设备、全屋空气设备、全屋电器设备、全屋智能电器等完备的配套家装设施。

值得关注的是，此前松下集团全球副总裁本间哲朗在接受采访时就曾表示，松下正瞄准中国的租赁公寓市场需求，针对这种结构紧凑但又追求舒适的住宅产品，与万科达成合作，共同研究开发适合此类住宅的家居设备解决方案。

他指出，松下高度重视中国的新发展格局，正在不断加大对中国市场的投资力度。松下在中国新建设的工厂已达到了8家，是在日本本土以外投资最多的国家。

除了瞄准租赁公寓外，随着我国逐步迈入老龄化社会，松下还将目光放在养老社区上。

据悉，2021年，松下联手雅达集团在江苏宜兴阳羡溪山打造了康养小镇-雅达·松下社区。此外，松下集团方面表示，计划继续稳步增加智慧健康解决方案的落地，希望今后能够稳定实现年交付1万户的目标。

编辑/刘洋-广厦