北京青年报记者8月18日从北京保障房中心获悉，备受市场关注的华夏北京保障房REIT（简称：京保REIT 508068）发售落下帷幕，作为首单公共租赁住房基础设施公募REIT，面市后获投资者热捧，其公众发售部分的配售比例为0.635%，此次发行累计吸金超631亿元。中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT也已宣布提前结束募集。

华夏基金、中金基金、红土创新基金等3家基金管理人此后发布提前结束认购暨进行比例配售公告。公告显示，截至2022年8月16日，公众投资者累计有效认购申请份额已超过初始认购规模上限，公众投资者认购期于2022年8月16日提前结束，8月17日起不再接受公众投资者的认购申请，基金管理人将按照基金份额发售公告中相关约定对8月16日的公众投资者有效认购申请采用“末日比例配售”的原则予以部分确认，未确认部分的认购款项将在认购期结束后退还给公众投资者。

无论是从认购总规模还是从预计配售比例来看，这3只产品的发行火热程度均超过了此前发行的公募REITs产品。以华夏北京保障房REIT为例，京保REIT战略投资者认购基金份额数量为3亿份，合计参与的战略投资者数量达14家。根据公告，战略投资者皆已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额并全额缴纳认购款，认购规模为7.53亿元。在网下询价阶段，京保REIT就受到资金关注，共收到71家网下投资者管理的211个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和为158.72亿份，为初始网下发售份额（1.4亿份）数量的113.37倍。剔除无效报价后，有效认购数量总和为157.2亿份。网下投资者中，涵盖券商、保险、信托、私募、基金子公司等各类投资者。根据公告，最终网下投资者有效认购申请确认比例为0.89%。按照基金发售价格计算，网下发售比例配售前的募集规模约为394.57亿元。

京保REIT的公众发售部分同样获得踊跃认购。公告显示，其公众投资者的有效认购基金份额数量为94.43亿份（公众发售的初始基金份额数量为0.6亿份），公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.635%。按照发售价格计算，基金公众发售部分比例配售前募集规模约为237亿元。

包括战略配售、网下发售和公众发售，京保REIT此次发售比例配售前的募集规模达639.1亿元。华夏北京保障房REIT底层资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。两项目分别于2015年和2018年投入使用，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野