2020年，新冠疫情导致全球经济遭受重创，世界多国经济陷入负增长泥潭，然而全球楼市却一反常态，房价异常坚挺，欧美多国的房价更是创下了数年之最。

2021年一季度以来，房价上涨的热潮继续在多个国家和地区蔓延。据《华尔街日报》网站4月3日报道，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。另据美房地产数据库公司显示，美国几乎每个地方的房价都在上涨，数十个城市的中位数房价较一年前出现两位数涨幅。

此外，英国国家统计局就英国房价统计数据显示，截至2021年1月，英国平均房价为249309英镑，英国房价指数(HPI)为130.76。房价虽与上月相比下降了0.4%，但与去年同期相比上升了7.5%，创下过去5年来的最大涨幅。

对于楼市上涨的原因，英国国家统计局在报告中写道，潜在的住房需求、自疫情爆发后住房偏好的改变、全国房地产交易税的变动都引起了房价上涨。

截至目前，全球已有9个国家开启了加息模式，但仍难以抑制高涨的房价。

“超低利率”引爆楼市热情

机构普遍认为，极低的利息和大规模的政府刺激措施，推动了楼市强劲的需求。

2020年为了应对疫情所带来的影响，全球各主要经济体大多采用超低利率政策拉动经济，流动性高度充裕，因此带来了资产价格上涨。

如美联储自2020年疫情以来，30年期住房抵押货款固定利率下降了约四分之一，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。

此外，2020年7月份，英国政府还把住宅房产印花税的起征点暂时提升至50万英镑(原来为12.5万英镑)，这一政策极大地刺激了英国房产市场。

针对购房者的热情，伦敦北部的房地产经纪人杰里米解释道：“暂时减免印花税使购买者享有了‘有折扣’的廉价债务，被压抑的供需被释放了出来，还实现了人们改善现有居住环境的愿望。”

另一方面，随着疫苗接种范围不断扩大，全球经济复苏预期提升，使得各界普遍对房地产市场的未来走势持乐观态度，延续楼市热情。

国际货币基金组织(IMF)就曾在4月6日发布的《世界经济预期报告》中指出，疫苗接种将带动今年下半年经济复苏的预期。

市场开始两极分化

不过，《华夏时报》记者在调查时发现，尽管各国房价都在不同程度上有所上扬，但房产市场呈两极分化的情况，高端市场与低端市场房价差距拉大。

根据一份调查报告显示，2020年美国豪宅销量上涨了40%，均价86万美元的住宅，在市场上平均58天就能成交。但低端市场销售情况不容乐观。据了解，2020年低端市场不但成交价格下跌4%，库存和销量也同比下跌了7.6%。

此现象并非美国独有，英国、印度等主要经济体的楼市也出现了同样的现象。

英国统计局报告显示，2021年1月份，全英独立式住宅均价382964英镑，较往年同期上涨了8.7%。伦敦地区独立式住宅均价978,289英镑，较往年同期上涨了9.7%。伦敦市的肯辛顿&切尔西区涨幅最大，平均房价年涨幅高达28.6%，达到了150万英镑。

而另一份报告显示，由于新冠疫情大流行导致对开放和更大空间的需求增加，印度七大市场2月份的豪宅销售量从一年前的6786套增至8219套，增长了21%。印度德里豪华住宅销售增长了54%。

加息能否刺破资产泡沫

“对疫情危机的处理、经济的凯斯复苏、极低的抵押贷款利率和有限的优质库存供应都是房价飙升的背后原因。”一位国际住宅研究主管凯特此现象发表看法。

另一则风险则是大家熟悉的——市场投机情绪。

各国的低利率政策加上充裕的现金流都推升资产价格，尤其是2020年美联储无限量量化宽松政策，催生市场投机情绪。加之房屋本身具有必需品和投资品的双重属性，因而，无论普通大众还是投资机构都会给予高度关注。

当某项资产成为投资“聚集地”时，通常也意味着其将成为泡沫和风险的“聚集地”。

加拿大爱德华兹商学院的商学教授格兰特说，不仅是家庭进入房地产市场，投资者也会在房价进一步上涨之前大举买入。他还表示:“去年的消费者价格指数并没有变化，所以我认为，今年的通货膨胀率将大幅上升，估计会达到5%左右。”

“许多人不仅希望购买一套新房子，还希望将买房作为投资，以保护自己免受通胀的影响。”格兰特说。

对此，加拿大一房地产经纪人协会表示，预计房产市场的创纪录销售将持续到2021年年中。

 IMF在报告中则警告称，尽管刺激措施帮助保护了经济和金融体系，但它也鼓励投资者过度冒险，推高了资产价格。如果利率因通胀而大幅上升，可能会导致融资环境收紧。

事实上，为抑制房价过快上涨，以及出于预防通货膨胀的考虑，同时避免本币贬值和资本外流，部分国家陆续开始加息。

巴西央行3月份宣布，将基准利率从2%上调至2.75%，这是巴西自2015年7月以来首次加息。

随后，土耳其央行也将基准利率提高至19%。有数据表明，截至2021年2月土耳其年化通胀率已升至15.6%，土耳其里拉兑美元汇率与2018年年初相比贬值超过50%。

俄罗斯央行紧随其后，宣布将基准利率提高0.25个百分点至4.5%，这是俄罗斯自2018年年底以来首次提高基准利率。

编辑/张郁唯