租客、房东、员工齐维权 蛋壳公寓要黄了
证券日报网 2020-11-18 22:15

今年以来,长租公寓“爆雷”已经不是什么新鲜事了。最近就连号称管理40多万个房间,拥有100多万个用户的上市公司蛋壳公寓,也出现了客户维权的情况。在北京蛋壳公寓总部,更是有上百人冒着寒风在门口排队维权,这里面除了有租客,还有房东,甚至蛋壳公寓自己的员工。

在《证券日报》记者采访中,很多租客均表示,自己已经给蛋壳支付了房租,但却接到了房东的清退电话,更有租客直接遭遇了断水断电,这是因为蛋壳并没有按时把租金转交给房东。

如果租客继续在蛋壳APP上交房租,很有可能会打水漂;若是直接退租,则会面临征信记录违约的风险。因为很多租客在签合同的时候,都被推荐使用租金贷来支付房租。

蛋壳公寓与第三方金融机构微众银行合作,租客与微众银行签订贷款合同,分期支付房租;蛋壳公寓则通过微众银行一次性获取租金。而在实际经营过程中,不少类似长租企业把通过租金贷获得的资金用作规模扩张。而一旦经营不善,企业无法按时给房东支付房租,最后承担风险的还是租客。

从蛋壳美股上市到爆出“维权”“跑路”风波,还不到一年时间。今年1月17日,蛋壳公寓在纽交所上市,上市当天市值27.4亿美元,但如今市值不到3亿美元。其财报显示,从2017年、2018年,再到2019年,业绩都是亏损的,今年仍旧没有盈利迹象。

相关人士表示,蛋壳前期扩张太快,盲目扩大房间规模,但房源运营管理能力没有跟上。此外,蛋壳在单店未盈利的情况下,既没有相应的预警机制,也没有及时调整收房情况。

地产分析师严跃进认为,长租公寓是一个新兴行业,今年受疫情等多方面因素影响,导致租赁市场整体不景气。此次事件倒逼行业企业复盘并思考自身经营问题,后续需要建立风险管控体系。

11月12日,蛋壳公寓关联公司紫梧桐资产管理有限公司新增被执行人信息,执行标的约为572万元,这是11月份蛋壳公寓第三次成为被执行人。11月16日、17日,蛋壳公寓均在官方微博回应,表示蛋壳并未破产跑路。 

编辑/张郁唯

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