虽然业内认为北京的房地产市场一直处于低温状态，但从数据上来看，2019年，北京的新房市场表现强劲，成交额环比2018年上涨了49%，创近5年以来新高。值得注意的是，2019年年尾，北京豪宅市场的成交额和网签量大幅上涨，其成交额占据了北京新房市场中的5成有余，为北京新房市场“添柴”。另外，限竞房的成交额也牢牢占据高位，翻番近5倍，总体表现供需两旺。

新房成交额创近5年来新高

尽管业内普遍认为2019年仍是房地产市场的寒冬，但从数据上来看，北京的楼市没有“想象中”的差。2019年北京的新房市场（普通住宅+豪宅+别墅）整体表现为量升价稳，供需两旺。中原视点发布的数据显示，2019年北京新房市场年度成交额为2663.2亿元，创5年来新高，环比2018年上涨了49%。

2019年，北京共成交新房36718套，数据分别超过了2017年和2018年。此外，整体供应面积表现相对平稳，供应套数则增加了4874套。其中，普宅市场供应面积、供应套数、成交面积、成交套数、成交额环比2018年均上涨，但成交价格出现了下挫。

回顾2019年，北京豪宅市场成交表现不俗，54个楼盘有成交记录，共成交1664套，有8个楼盘年度成交额超过20亿元，顺义区的恒大丽宫成交额最高，共成交29套，海淀区的万柳书院成交均价最高，达193841元/平方米。

此外，2019年北京新建商品房市场共有264个项目取得销售许可证，共入市172397套（含车库、商业、办公物业），其中156个期房项目中，住宅项目有118个，共64745套住宅，其中普宅42967套，别墅4961套。

2019年，“金九银十”纷纷失约北京楼市，但北京的新房市场尚未让人失望。“好的楼盘售卖价格高，卖得也快，市场不像大家说的那样差。”未来金茂府的销售人员对《华夏时报》记者说，其认为优质楼盘在当前的北京市场仍然会出现“一房难求”的火热状态，虽然“日光盘”难现，但好楼盘的成交难度不大。

别墅市场表现强劲

2019年，北京新房市场的另外一匹黑马是豪宅。环比2018年，北京别墅市场供应量锐减，但是成交和网签较为活跃。中原视点发布的数据显示，2019年，北京别墅市场的成交面积占北京新建商品房总成交量的17%。

但业内专家认为，豪宅市场的火热是一大假象，其是网签放松后前两年成交情况的一种反映，并非是2019年新房市场的业绩表现。从数据上来看，2019年北京新房市场的总成交额为2633.2亿元，8个豪宅楼盘年度成交额突破20亿元，则豪宅市场总成交额远大于1600亿元。

由此可见，豪宅市场为北京新房市场贡献了超过50%的业绩，在寒冬之下为北京的新房市场添上了一把柴。若剔除北京的豪宅市场的这把火，业内专家认为，当前的北京市场仍然是处于降温的一种状态。

此外，值得一提的是，北京的共有产权房成交额也在上涨。中原视点发布的数据显示，2019年北京共有产权房成交市场环比2018年量升价涨，成交额485.76亿元，是2018年的3.79倍。从数量上来看，2019年，北京的共有产权房共成交20300套，是2018年的2.65倍，占2019年北京新建商品房市场成交总量的29%，其依仗着相对较低的价格，也是北京新房市场上的“中流砥柱”。

限竞房成交额是2018年的4.94倍

限竞房自2018年入市之后就成为了北京楼市的成交主力，为北京的新房市场供献了不少亮眼的成绩。中原视点发布的数据显示，2019年北京新房成交市场中中海寰宇天下、泰禾金府大院、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、亦庄金茂府、未来金茂府限竞房等14个住宅项目成交额均额突破30亿元大关。

在普宅成交排名前10的楼盘中，限竞房占据7席，成市场主力。石景山区的中海寰宇天下以106.1亿元的成交额，问鼎2019年度北京新房成交市场排行榜首位，共成交1509套，套均价703万元/套。

2019年北京限竞房市场总体表现为供需两旺，共有73个限竞房项目有网签记录，共成交20914套，占新房市场（普宅+豪宅+别墅）总成交套数的57%，成交额1108.67亿元，是2018年的4.94倍。

除此之外，随着限竞房用地的不断增加，北京市场的限竞房供应量也在同步攀升。2019年北京限竞房市场供应面积环比2018年增长37%，供应套数增加10684套，供应套数在2019年12月创下新高，共有5570套限竞房新房源入市。而全年月度成交量最高为2019年7月，共成交2971套。

2019年年底，纯商品房地块的推出后来居上，逐渐取代限竞房地块成为北京土地市场的主角。合硕机构首席分析师郭毅认为，目前，北京的房地产市场已经逐步进入政策调整期，纯商品房的供应会逐步增加。限竞房则因同质化严重、地理位置不佳等“硬伤”很难再继续维持主角光环。

编辑/李桁