2026 年开年，中海地产新品布局迎来高光时刻，1 月海淀安澜作为北京 “安系” 首座重磅面市，凭借其1.6的超低容积率、全系精装隐奢与智能系统，迅速赢得高端客群认可，销售表现亮眼，为中海产品系革新赢得“开门红”。紧随其后，中海于通州老城核心区打造的“和系”首座——中海九棵树项目，也已进入亮相倒计时。两大产品系接连首发，彰显了中海深耕北京、以差异化产品力回应多元客群需求的战略布局。

中海九棵树项目是首座 “和系”产品 （图片仅供参考）

十年空窗 九棵树再迎品质住宅

谈及通州楼市，去年的“运河玖院”以4个月成交903套的网签业绩，一举登顶2025年北京新房成交套数榜首，为沉寂多年的区域市场注入强劲活力。
今年，这一热度有望由中海九棵树项目接棒延续。作为通州发展最早、生活氛围最浓厚的区域之一，通州九棵树区域汇聚了便捷的轨道交通、完善的商业配套与优质的教育医疗资源。但不争的事实是，以九棵树地铁站为核心的 1 公里半径内，已超十年无新住宅用地供应，上一个项目可追溯至 2013 年开盘的 K2 玉兰湾，该项目至今仍是区域二手房的价格标杆。

土地的稀缺性，直接造成区域内高品质新房供应的断层。虽有京贸国际公馆、K2 玉兰湾等次新二手房，却无法满足改善需求对于产品力、设计理念与居住体验的升级需求。随着北京城市副中心建设的持续推进，未来人口的大量涌入，九棵树这类成熟度极高的板块，其吸引力与资产价值逻辑愈发清晰。中海九棵树应运而生，精准填补市场空白，其稀缺属性从亮相之初便已然奠定。

 不止便捷  兼具烟火气与健康体验

在购房人群看来，“成熟城区的高品质生活”直接关系到居住的舒适度与房产的保值增值。中海九棵树项目，不但是“地铁盘”，更兼具烟火气与健康体验，进一步扩展了价值深度。

首先是极致的便利与丰盛的烟火气。项目距九棵树地铁站约 600 米，步行仅 8 分钟可达，且依托果园环岛交通枢纽，可高效连接通州各主干道。更具吸引力的是其周边高密度的优质配套：“家门口 800 米” 范围内，涵盖领展广场、阳光生活广场两大购物中心；弘祥、东朗两大文创产业园；盒马、七鲜等超 20 家生活超市；以及九棵树 “金融街” 上的多家银行分行。

项目周边还汇聚了大量的餐饮和便利店，仅必吃榜餐厅就有11家，构建起活力满满、触手可及的日常生活圈。

其次是对健康居住的体验。当下，健康已成为高端住宅的硬性指标，中海九棵树的一大亮点，便是直面约 13.7 公顷的云景公园。园区内有 6000 余株乔木，年固碳量约 60-120 吨，能有效释放氧气、调节气候；经测算，周边区域夏季平均气温可降低 2-3℃，湿度提升 8%—12%。

大量的植被覆盖还有滞尘降噪的作用，植被不但可以截留PM2.5等颗粒物，使 100-300 米范围内的PM2.5浓度下降约 15%—20%，还可以使噪声降低 5-8 分贝，让九棵树项目拥有更好的健康居住体验。

产品力赋能  主打高功能与高性价比的“四代宅”

“好房子”因为跨代升级的产品力成为许多购房人首选，作为中海入驻通州老城区的首个 “四代宅 + 好房子” 作品，中海九棵树立志于在产品层面树立区域新标杆，户型设计覆盖 75㎡三居至 120㎡四居，精准瞄准改善型及品质刚需家庭。

其产品逻辑十分清晰：在紧凑户型中实现功能跃升。75㎡三居做到明卫设计，大幅提升居住品质；89㎡三居两卫的边户，不仅实现双明卫，还能坐拥公园景观；102㎡三居升级配置带窗的独立家政间，功能标准向更大户型看齐；顶配的 120㎡四居三卫户型，更创新打造 “南向双套房” 的奢适格局。这种 “小面积、多功能、高舒适” 的产品思路，高度契合当前市场对实用性与品质感并重的购房诉求。

值得关注的是，依托中海相对合理的土地成本，九棵树项目拥有充足的价格 “安全垫”。据内部消息透露，项目开盘将采用务实的价格策略，叠加央企品牌的加持，形成了极强的市场吸引力。

中海九棵树项目效果图（仅供参考）

 市场期待  下一个 “现象级” 项目？

不久前，中海位于海淀区的安澜项目正式开放样板间，该项目作为容积率仅 1.6、限高 18 米的低密豪宅，凭借越级的产品逻辑、藏于细节的隐奢精装、全屋智能系统等优势，获得高端客群的真金白银认可。这也为同属中海旗下、占据通州成熟稀缺地段的九棵树项目，铺就了良好的市场认知基础。

业内人士分析，中海九棵树的核心优势在于综合性：它并非在全新板块描绘未来蓝图，而是在历经时间检验、生活氛围极度成熟的区域，进行居住体验的 “精华提炼” 与 “品质升级”。项目同时满足了市场对 配套“确定性”和 产品“成长性”的双重期待。而项目周边近年来持续推进的市政配套升级，如街道改造、公园提升、停车优化等，也进一步夯实了其价值基础。

据了解，中海九棵树预计 2 月开放临时售楼处，3 月正式开盘，蓄力冲击 2026 年上半年楼市。项目的最终市场表现，不仅将检验这一 “十年期待” 的市场含金量，也将为通州核心区存量地块的价值开发，提供全新的参考范本。下一个 “运河玖院” 级的楼市热点，或许已在九棵树的人间烟火与公园绿意中悄然孕育。

编辑/李桁