11月29日，朝阳第二宗组团地块上架竞拍。该地块于10月15日发布预申请公告，打包推出酒仙桥、十八里店、小红门三个地块，起始价高达153亿元，打破了北京单笔土地出让金纪录。这也是继今年6月朝阳区首次推出组团地块之后，又一个以组团形式出现的“巨无霸”地块，最终由中海以153.32亿元收入囊中。

10月15日，北京市规划自然资源委发布了朝阳区酒仙桥旧城区改建项目1019-0014地块、小红门乡剩余土地一级开发项目XHM-10、12地块以及十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1303-692、683、1301-L01、L02地块用地预申请公告。

据介绍，本次公告的总建设用地面积约14.7公顷，规划建筑规模约39.4万平方米，起始价153亿元，由3个项目组成。

具体来看，酒仙桥项目建设用地面积约2.8公顷，规划建筑规模约7.8万平方米，规划用途为二类居住用地。位于朝阳北部地区，地处四环与五环之间，周边配套成熟，交通便捷，所在区域正在开展中心公园及道路的一体化城市设计，将按照花园城市理念营造良好舒适的生活环境。

小红门项目建设用地面积约2.55公顷，规划建筑规模约5.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地。位于南四环内，临近地铁10号线成寿寺站，周边配套成熟，居住条件便捷舒适，可承接东三环核心商圈的职住群体的刚性和改善性购房需求，配套的托幼用地也补强了区域“幼有所育”的支撑能力。

十八里店项目建设用地面积约9.35公顷，规划建筑规模约25.8万平方米，规划用途为二类居住用地、托幼用地、综合性商业金融服务业用地。地处四环与五环之间，紧邻地铁17号线十八里店站，位于我市71个轨道微中心范围内。该区域将依托轨道交通优势，吸引商业、办公、居住等多功能集聚，并通过在本次出让地块内配建幼儿园及不少于1000平方米居家养老设施、4500平方米交通设施进一步完善区域配套，打造城市综合活力空间。

酒仙桥、小红门、十八里店三地块未来商品住房的销售指导价分别为12.5 万/㎡ 、8 万/㎡ 、7.9万/㎡。

中指研究院土地市场研究负责人张凯介绍，为了能够顺利出让，地块的控高、建筑规模等指标进行了优化修改。例如，将酒仙桥、十八里店地块建筑高度局部提高至80米；降低十八里店朝阳港地块配建规模，由原需配建“4500平米机构养老设施、1500平米社区居家养老设施”调整为“不少于1000平米社区居家养老设施”；允许L01、L02地块B4综合性商服用地整体转让等。这些调规都对中海更加友好，在保证其利润空间前提下，减轻商业运营压力，帮助资金快速回笼，同时建筑高度增加容积率就会降低，也能给购房者提供带来更加舒适的居住体验。

张凯认为，十八里店板块承接国贸-双井-大望路的改善置换需求，近地铁17号线十八里店站，换乘方便。周边竞品金隅云筑一期二期三期网签率均已超过70%，保利·朝央和煦今年1月开盘推出394套房源目前已网签341套，几个项目网签价格在7.4~7.7万/㎡之间，和销售指导价相差不大，充分说明购房者对于该板块的认可。

此外，今天丰台新宫NY030（南区）-01地块由福州裕诚以总价24.345亿元摘得，溢价率0.1%。值得一提的是新宫地块是一宗“回炉重造”地块。该地块原计划是9月20日竞拍，但因故终止出让。地块信息也发生变化，原本地块分南北两个地块整体出让，但本次南侧地块又拆分为两个小地块，本次出让的是01地块，土地面积从原来的5.39万平米调整至3.04万平米，起始价从52亿元下调至24.32亿元，容积率从2.5降至2.0。起始楼面价保持稳定，从4.02万/㎡调减至4万/㎡。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野