贝壳进军房地产开发:逾10亿元拿下成都楼面价地王,拟自主操盘高端住宅项目
澎湃新闻 2024-09-20 16:31

继西安之后,贝壳成功在成都拿地。不同的是,此次贝壳旗下成都贝好家拟自主操盘打造高品质住宅项目。

9月20日,成都中心城区迎来月内首场土地拍卖活动,此次出让的是锦江区柳江街道地块。根据成交结果,贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司成功竞得成都锦江区金融城三期H12地块,成交总价10.76亿元,溢价率42%。

本次拍卖宗地采取“竞地价”方式进行拍卖。地块出让信息显示,地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7组,净用地面积15777.47平方米(合23.6662亩),地块为纯住宅用地,容积率2.5,限高60米,地块起拍总价75732万元,起拍楼面价19200元/平方米。

根据成都供地安排,9月成都将供应5宗地块,此次出让的锦江区柳江街道地块则是土拍中的焦点。机构监测数据显示,当前,成都地价前三的地块均被锦江区包揽,此前最高成交楼面价为24500元/平方米。

由此,此次出让的成都锦江区金融城三期H12地块也吸引了十余家房企争夺。根据成交结果,此次贝壳旗下贝好家(成都)置业有限公司成功竞得上述地块,成交总价10.76亿元,溢价率42.19%,折合成交楼面价27300元/平方米。该宗地块也刷新了成都楼面地价记录。

值得一提的是,此次并非贝壳首次拿地。今年7月底,贝壳旗下贝好家控股的公司在西安未央区成功拿下两宗商住地块,成交总价共计1.34亿元。不过,西安项目并非为贝好家自主开发项目。彼时,贝壳方面回应,这是贝好家 1+2 模式下的多方合作项目,根据合作方需求,贝好家提供了基于大数据支撑的 C2M 产品定位方案,以及资金、营销服务,并非自主开发项目。同时,绿城管理作为合作伙伴,由其负责代建服务和品牌输出保障。

此次贝壳拿下的成都地块又是何种模式?据澎湃新闻获悉,该项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者)理念。

据悉,作为贝壳“一体三翼”的全新板块,贝好家自 2023 年 7 月成立以来,组建了以AI算法、数据产品、客户研究、设计建造、营销策划等多元化、专业化的团队。过去一年间,贝好家团队已对全国重点城市的数百个楼盘进行了调研学习,明确了“数据驱动型住宅开发服务平台”的定位,也确立了“以大数据支撑的C2M 产品解决方案”为核心、以“灵活多样的资金解决方案”和“线上线下一体化的高效获客营销方案”为辅的“1+2业务模式” 。目前,贝好家已在西安等地有了该模式的合作项目。

贝壳集团副董事长、贝好家首席执行官徐万刚表示,自主操盘一个项目,主要是为了更好地验证贝壳C2M产品解决方案的落地能力,增强合作方对“1+2业务模式”的信赖。贝好家“数据驱动型住宅开发服务平台”这一愿景不变,将以C2M构建房地产开发新模式,为开发商、代建方、业主方等合作伙伴提供“1+2业务模式”的综合解决方案。

值得注意的是,今年以来在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场走出了独立行情。克而瑞四川数据显示,上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,更是远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。

贝好家成都负责人李昱江表示:“我们在新一线城市最好的地段,打造最好的产品,一方面我们做好了充分的准备,有信心把项目打造为满足高端客户需求的‘好房子’;另一方面希望把这个标志性的项目做好,树立贝好家‘好产品、好服务’的良好品牌形象,让合作伙伴对我们更有信心。”

编辑/李桁

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