4月17日，北京住房公积金管理中心发布关于优化老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准的通知。

为积极稳妥推动城市更新，服务城市发展和居民住房改善需要，减轻缴存职工购房压力，激发房地产市场活力，经北京住房公积金管理委员会第三十二次全体会议批准，加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款期限核定标准，本次政策优化自2024年4月17日施行。

政策支持范围为借款人购买改造后的老旧小区住房在公积金贷款期限上予以政策支持，老旧小区住房改造项目具体包括“节能综合改造”、“抗震节能综合改造”、“单项改造和环境整治”、“危旧楼改建”。老旧小区改造项目名单以北京市住房和城乡建设委员会提供为准。

对于完成老旧小区改造的住房，房屋可贷年限从低于房屋剩余使用年限减三年（砖混结构50年/钢混结构60年-房屋使用年限-3年）优化为低于剩余土地使用年限减三年。公积金贷款经办部门最终根据房屋可贷年限、借款人年龄等因素确定借款人最长贷款期限。

政策优化后，将有效解决老旧小区住房买卖中因房屋使用年限较长导致无法贷款、贷款期限较短、以及月偿还金额较多的问题，进一步减轻借款人购房及还款压力。

举例来看，若借款人单身、个人月缴存额1250元、缴存比例12%，购买一套完成老旧小区改造的1977年砖混住房。按原政策，无法办理公积金贷款。此次政策优化后，在符合其他贷款条件的情况下，借款人可申请公积金贷款，贷款期限最长20年（20年=70年-（2024-1977）-3年），首套住房的贷款金额93万元。

同样条件下，若借款人购买一套完成老旧小区改造的1987年砖混住房。按原政策，在符合其他贷款条件的情况下，借款人最长可申请的贷款期限为10年（10年=50年-（2024-1987）-3年），首套住房的贷款金额最多为53万元。此次政策优化后，在贷款条件不变的情况下，借款人的贷款期限可延长至30年（30年=70年-（2024-1987）-3年），贷款金额放大为120万元，与原政策相比，相当于增加20年贷款时间。

此外，同等贷款额度条件下，借款人每月的最低还款额为6085元。但在此次政策优化后，借款人月最低还款额为4601元，每月可节省月供1484元，有效降低借款人还款负担。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，近几年北京加大老旧小区改造力度，每年有约200个小区开工改造。随着老旧小区改造完成，房屋的使用年限将延长，本次北京加大住房公积金对完成老旧小区改造住房的支持力度，优化调整老旧小区改造后住房公积金贷款的期限核定标准，将有效解决老旧小区住房买卖中贷款期限较短的问题，有利于减轻借款人购房和还款压力，可以更好地支持住房消费。

与此同时，随着贷款期限的延长，贷款额度也将增加，帮助购房者更好地享受公积金低利率带来的优惠，也可以更好地满足购房者合理的住房贷款需求。

文/杨昊岳

编辑/李桁