近日，平安信托旗下部分产品延期兑付，引发市场关注。记者注意到，多只延期产品均涉房地产项目。

北青金融记者就“福宁615号”信托延期兑付一事致电平安信托，对方表示，该信托底层资产“臻华府”项目销售缓慢，项目方正荣地产没有按期将资金打到该信托账户中，因此导致延期兑付。

目前平安信托已对正荣地产提起诉讼，正在一审审判过程中。至于延期至何时，平安信托表示，还要看项目销售情况，房地产行情不容乐观，兑付时间也不确定。

一、底层地产项目销售不佳 无法回笼资金

平安信托福宁615号信托计划成立于2021年9月29日，存续期为30个月，募集资金7.72亿元。2024年3月29日是该信托产品的约定到期日，投资者并未实现如期兑付，而是等来一份临时公告，该计划被告知尚无现金回收，信托计划延期。

北青金融记者就“福宁615号信托计划延期兑付”一事致电平安信托，工作人员表示，“福宁615”底层资产是正荣地产下的商业住宅项目，位于厦门。该信托本来在清明节前到期，但由于底层资产项目销售进度缓慢，导致“福宁615号”到期时，正荣地产并没有把资金打到该信托账户中，资金没有完成归集，无法按期向投资人进行兑付，所以要进行延期处理。

平安信托向记者证实，该信托延期兑付的总金额约为7.7亿元。对于有多少投资人受该信托延期影响，对方表示目前还不清楚，需要进一步核实。

二、项目处置正在推进 目前无具体兑付时间

平安信托在公告中称，正在通过持续跟进标的项目开发销售及资金回笼情况、对回购义务人正荣方提起诉讼、推进信托计划持有的标的股权的转让退出等方式积极推进项目处置。

平安信托告诉记者，对正荣方的诉讼正在一审的审判过程中，诉讼周期相对较长，信托计划股权转让退出等处置也在推进过程中。

另据蓝鲸财经报道，平安信托表示“诉讼过程中正荣各回购方持续通过公告送达管辖权异议及上诉等程序问题拖延诉讼进程。”

对于“福宁615号”兑付时间表，该信托何时才能向投资者兑付，平安信托表示，这最终还是要取决于底层地产项目的销售情况，平安推动目前正尽力联合地方政府和项目方，尽快推动项目处置。

“但目前房地产整体下行，销售情况也不是很好，所以项目处置也是挺难的，没有具体明确的时间表，还是要看项目进展。”工作人员告诉记者，房地产整体行情并不乐观，兑付时间无法确定。

平安信托发布的相关信托计划延期公告显示，“臻华府”项目总售面积（不含车位）约10.05万平方米，其中住宅9.85万平方米，规划住宅1029套，商业33套，车位1029个。截至公告日，“臻华府”项目累计销售218套（住宅21套，商业7套），收到销售款5.23亿元，去化率仅为21%。

公告还显示，项目销售资金主要用于标的项目开发建设、偿还开发贷、支付税费等项目运营事项，目前暂无盈余资金或利润向信托计划分配。

三、“隐形地主”平安踩雷多家房企

中国平安被称为“隐形地主”，不仅战略性投资多家房企，还通过多只信托产品投资地产项目。近年来，受到多重因素的影响，房地产企业频繁爆雷，房地产信托也未能幸免，平安信托已经踩雷多家房企 。

据第一财经报道，近日有平安信托佳园468号集合资金信托计划（“佳园468号”）投资者反馈，其购买的佳园468号同样面临延期，且投资者将相继赴深圳询问产品情况。

“佳园468号”到期日为2023年12月2日，底层标的资产为“惠州慧湾项目”，伴随着房地产市场下行，“惠州慧湾项目”项目的销售情况不及预期。同时，佳园468号交易文件项下的交易对手龙光集团也出现流动性困难、债务逾期、股权被查封/冻结等诸多重大不利情况。

2023年11月，平安信托公告称，2023年10月将“佳园468信托计划”持有的股权在阿里资产平台挂牌公开拍卖转让，最终因无人竞买而流拍。

此外，平安信托“翔远230号”还踩雷荣盛地产。今年3月1日，平安信托就“翔远230号集合资金信托计划”未能如约兑付一事发布了临时公告。而翔远230号的底层资产是重庆荣盛城项目。

更早之前，2022年5月23日，平安信托旗下“安远9号”产品借款人武汉融侨置业有限公司未能如约偿还5.99亿元本金及对应利息，其原因也是武汉融侨置业项目的开发及销售进度低于预期。

近年来，随着房地产行业下行，不少房地产公司债务违约，不少房地产项目也销售不畅，风险传导至背后的金融机构。今年以来，房地产信托违约继续爆发，已有12款房地产信托产品违约，违约金额合计142.23亿元。

在公告最后，平安信托表示，目前公司整体业绩稳健、经营状况良好。

文/鞠欣娜

编辑/范辉