新模式下如何让老百姓住上更好的房子
北京青年报客户端 2024-03-11 07:10

3月9日,十四届全国人大二次会议举行记者会,就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。住房和城乡建设部部长倪虹谈到,要下力气建设好房子。住房发展,归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。(3月10日《北京青年报》)

当前,我国住房发展正从“有没有”进入“好不好”阶段。今年的政府工作报告提出,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。此次记者会上,倪虹表示,构建房地产发展新模式,是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。在新模式下,今后要拼的是高质量、新科技、好服务,谁能抓住机遇、转型发展,谁能为群众建设好房子、提供好服务,谁就能有市场、有发展、有未来。

进入新时代,老百姓的住房条件得到明显改善。2020年第七次全国人口普查数据显示,我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米,比“六普”时增加10.7平方米,增幅约为34.4%。其中乡村家庭户人均46.8平方米,城市和乡镇分别为36.52平方米、42.29平方米。随着生活水平的提高,居民追求更高品质的生活,对住房也已从简单居住需求转向高品质多元化需求,“好房子、好小区、好社区、好城市”成为实现人们对美好生活向往的题中之义。

“四好”建设是对传统住房开发、社区建设、城市规划与发展模式的重构,城市更新、老旧小区改造、养老地产、大物业管理等都是重要方向。好房子不是孤立的有一定面积的房子,而是除基本居住功能外,还能更好满足人们对休闲、教育、健康、文化、娱乐等多方面的需求,同时对房子本身的“高质量、新科技、好服务”也有更高的要求,包括好的户型、好的产品、好的材料、好的设备,老百姓住得健康、用得安全方便。

对此,去年底全国住房和城乡建设工作会议已作出部署,强调要以绿色、低碳、智能、安全为核心指标,制定好房子标准,推动形成好房子建设的政策体系、技术体系、产业体系。对各级主管部门来说,要从标准规范源头抓起,确保住房开发、社区建设、城市更新、老旧小区改造等与最新研究与品质需求相符,同时加强对设计单位、房企、施工单位的引导和监督,全面推动住房品质迭代、居住品质跃升,让城市更宜居、更韧性、更智慧。

对房地产企业来说,新模式下唯有拼质量、拼科技、拼服务,才能有市场、有发展、有未来。区别于普通住宅,好房子应在建设阶段就考虑“高质量、新科技、好服务”。比如从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面,提高住宅建设标准,确保房子整体质量;利用绿色和装配式建筑等先进技术,以新工艺代替传统工艺,减少材料损耗。同时,在服务上下功夫,从产品提供商向服务提供商转变,即从“卖房子”到“卖服务”。

让老百姓住上更好的房子,还须强化全生命周期管理。注重从设计方法、技术支撑、施工方法及验收评测等多维度、全过程、全专业系统发力,开发新一代高品质可检修、可更新的长寿化住宅产品。同时,在城市更新改造的过程中,不仅要继续推进城镇老旧小区改造,还要重点推进民生“里子”安全工程建设,着力消除各种安全风险隐患,改善居住环境。进一步建立完善房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度,让既有房屋住得更安全。

文/付彪

图源/视觉中国

编辑/王涵

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