国安府|内环封面 为超越而来
北京青年报客户端 2024-01-29 11:52

新政利好加码不断,2023年的北京楼市热销榜单上,内城的改善项目表现得尤为抢眼。

西城+二环,稀缺区位价值难以复制

在中指研究院近日发布的《2023年北京商品住宅项目销售业绩TOP10》中,国安府以132.7亿元销售业绩登上排行榜首位。

值得关注的是,这三个项目均处于北京二环,且销售金额均在100亿元以上,遥遥领先于其他上榜楼盘,如此耀眼的“二环霸榜”现象在京城房地产史上也堪称首次。

无疑,难以复制和再生的区位,是内城改善型项目获得市场追捧和认可的决定性因素之一。随着北京居住版图不断向五环外扩张,内城新建品质住宅显得尤为稀缺。从成交数据也能看出,即使在整体平淡的市场中,内城高端改善型住宅依然炙手可热,价值凸显。

早在2006年,北京市发改委就发布文件,明确二环内原则上不再新批商品住宅用地。

2020年8月,《首都功能核心区控制性详细规划》出炉,明确东城和西城两区“首都功能核心区”的定位,担当“中央政务”功能,控规进一步提出北京内城“减量提质”的发展目标,并将现有30.8平方公里居住用地逐渐减少至18平方公里。

而国安府所处的西城区作为首都核心区,可供开发的商品住宅用地少,文物和历史建筑多。从今年北京集中土拍情况来看,内城已无新地供应,西城更是多年如此。

在此背景下,国安府一面市就吸引了市场的目光。

国安府位于宣武门外大街东侧,距国家大剧院约880米,距天安门约1400米,距人民大会堂约1500米,项目所在区域是北京3000多年的建城地和800多年的建都地,可谓名副其实的二环黄金地段。

国安府承袭的文脉底蕴深厚,绝大多数楼盘难以匹敌。历史上,国安府所在之地人文阜盛、会馆林立、人杰地灵。涵盖仕人文化、会馆文化、梨园文化、传媒文化等,这里是中国文化的发源之地。

古有中华文化根脉,今有政治、金融、商业、文化等资源云集。项目拥享宣武门外大街、宣武门东大街、两广路三条城市主干道贯穿东西,地铁1、2、4、7号线四条地铁线路通达全城;毗邻西单商圈、金融街、前门大栅栏商业区三大商圈;陶然亭、天坛公园环抱,绿荫围合;北京实验一小、二小、师范附中、北京八中等众多高校林立,书香润养;更有宣武、同仁、友谊等优质医疗资源近在咫尺,大隐隐于市,动静皆从容。

匠心淬炼 铸就城市更新样板 

如何能不负这片土地“与生俱来”的厚重禀赋?中信国安从项目规划之初,就以尊重宣南历史保护文物、绿色生态建设和完善城市配套功能的城市更新为核心理念,致力于将历史文脉与现代科技人居相融合,以高品质、高科技的新一代住宅引领区域居住品质改善,实现区域价值焕新,铸就城市更新样板。

遵循“文化传承,中西交融”的理念,尊重宣南历史保护文物,延续地脉历史肌理,国安府师法恭王府格局,以朱彝尊故居为中心,回归中式围合式院落,注重传统文化的同时融合现代生活理念。

精研新中式建筑,将中式传统建筑元素进行现代化提炼,以三段式通体干挂石材立面,保留中式传统典雅神韵,与城市中轴风貌和谐共存,达到古今交融的文化意境。

以礼为序,借鉴恭王府“前府后园”的规制,打造一府一园一故居的景观格局,并将休闲、健身、娱乐等多重功能融入园林设计中,每处细节都以巧匠之思构筑景观,构建生活与美学的和谐共融。

以人为本,以居优先。国安府携手中科院、中国建筑设计院等机构及专家,通过全面应用BIM技术及大数据平台和各类技术手段及合理分析,深入解读城市更新中的多元需求,创新规划全维的区域公共配套,定制业主私享服务体系。项目一期二期均搭载自主研发的国安府三衡系统,营造健康舒适空间,智能家居系统与安防系统相结合,构建生态化、智能化的家居生活模式。社区打造专属文化会所,与多位国学艺术大师合作,让名师名作进驻社区,打造高净值人居社区文化氛围,凝聚圈层价值的归属感。同时还将融入健康、教育、社区餐饮、商务等多种服务配套,为业主打造全生命周期、全生活场景的全方位高品质人居生活。

焕新内城居住品质  引领区域价值升级

西城区历史建筑众多,而原有的内城居住条件已经不能满足人们对更高品质生活的追求。由于受到政策限制,国安府所在区域内持续多年零住宅用地供应,放眼整个西城区,近两年入市新盘也是凤毛麟角。

作为央企,中信国安肩负着践行国家战略、助力城市建设发展、创造城市美好生活的责任和使命。国安府的落地,明显改善和提升了区域居住质量,焕新了二环居住品质,助力区域补齐民生短板,修复城市肌理,升级了区域配套价值,将北京内城人居引领至全新高度,全面提升了区域价值,成为北京城市更新的典范力作。

在二期热销之后,作为整个项目的收官之作,国安府三期“臻品楼王”产品将在2024年入市。据悉,三期将在产品上进行大幅提升,以建筑面积380-600平方米大平层高端改善产品为主,不仅在空间尺度方面更符合生活品质进阶的需求,更是与国际知名精装设计机构合作,将客户需求的生活场景化前置,衍生出多种户型配置方案,充分满足全年龄家庭的需求。其将如何再度刷新市场认知?让我们拭目以待。

编辑/李桁

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