杭州土拍新政后首秀 10宗地块中3宗高溢价成交
北京青年报客户端
2023-12-12 15:45
12月12日,杭州第13批土地成功出让,9宗地块揽金133.9亿元,成交楼面均价15563元/㎡,平均溢价率10.5%。推出的10宗地块中,3宗高溢价成交,2宗溢价成交,4宗底价成交,1宗流拍。业内认为,本次土拍3宗优质宅地竞争激烈,带动平均溢价率回升显著,但综合商住及远郊地块依旧低迷。
中指研究院华东大区常务副总高院生表示,此次土拍取消土地限价,但主城四区与余杭、萧山均保留新房限价,因此热门地块利润空间有限,对企业成本控制能力要求较高。铁路北、石桥华丰、未来科技城3宗地块平均房地价空间约10475元/㎡,其中绿城摘得的未科地块房地价差低至9219元/㎡;兴耀摘得的铁路北地块,溢价率高达38.3%成为区域内新地王,成交楼面价25258元/㎡,与2020年至今最高楼面价相比,仍高出2563元/㎡。
高院生表示,综合商住地块热度不一,房企仍偏谨慎。此次推出4宗地块含有13%-40%的商办比例,其中仅宁围地块溢价率达9.6%被伟星摘得,其余均底价或低溢价成交。热度差异仍与利润挂钩,若以商办全自持估算,宁围、下沙金沙湖地块房地价差空间仍超14000元/㎡,高铁新城、北部新城地块则不及12000元/㎡。此次下沙金沙湖地块虽有利润保障,但市场较为低迷,最终被龙湖底价摘得。
高院生称,总体来看,本次地块质量均衡,但企业对于综合地块仍偏谨慎,造成热度持续分化。目前,第14批次将于12月28日集中出让,其中不乏湘北、运河新城、未来科技城等优质地块,预计将吸引更多企业参与争夺。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野
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