日元贬值 日本房产吸引海外买家关注
证券时报 2023-10-28 11:02

最近,有关“日本房地产正成为海外投资者的香饽饽”成为热议话题。日元贬值在一定程度上放大了日本房地产的吸引力,中国买家又怎么看?

“之前的黄金周长假,我和朋友刚去日本旅游回来,他们就是想去当地看看房子,听说那边一些总价低的公寓,出租情况还不错。”陈浩(化名)在深圳一家律师事务所工作,他也经常关注海外房产。

亚洲房产科技公司居外IQI集团联合创始人兼集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“根据询盘数据,日本在中国买家海外购房目的地榜单常年排名前十,今年到目前为止,日本排名第七,2022年为第八位。”

记者在多个海外房产平台看到,当地房产中介经理表示,许多房龄稍长但低总价的房源受到海外投资者的关注。例如一套位于东京都大田区的公寓,面积在15平方米左右,但建筑时间在1988年左右,总价为56万元人民币,月租金在67200日元(约合3275元人民币)左右。不过,当地中介经理介绍,这些房源需要缴纳一些日常管理和修缮费用。

有当地房产中介经理表示,尽管日本人口数量和需求疲软,但当地的住宅物业价格仍出现上涨势头。根据日本当地研究机构的数据,2022年日本全国住宅物业价格指数上涨了7.5%(经通胀调整后为3.4%),同比涨幅为6.3%。在东京首都圈,截至2023年第一季度,现有公寓的平均价格上涨了6.8%。

根据《全球房地产指南》(Global Property Guide)在去年11月进行的调查,东京中心区的总租金收益率(即未扣除税费、空置成本和其他成本的租赁房产购买价格的回报率)从3.06%到7.21%不等。大多数情况下,小型公寓的租金回报率更高。

而在近日,日元兑美元汇率跌破了150的心理关口,年内日元兑美元贬值近14.5%。日本当局多次表示,他们不会排除任何遏制汇率过度波动的选择。日本财务大臣铃木俊一此前表示,当局正在以高度紧迫感关注汇率走势。有分析人士表示,日本央行仍面临两难,既要保持低利率以刺激经济和工资型通胀,又要维稳汇率,防止输入型通胀侵蚀国内购买力、减缓国内复苏。

IQI日本公司CEO根布和明表示,考虑到目前的日元汇率,外国买家现在有很大的购买动力。除了住宅外,海外投资者还热衷于购买日式传统旅馆及温泉酒店。据业内人士估计,到2033年外国人将拥有40%的日式旅馆。

此前,新加坡政府投资公司(GIC)便以逾8亿美元的高价收购了黑石集团在日本的六处物流资产。房地产服务机构仲量联行日本市场研究主管Takeshi Akagi表示:“纵观今年迄今为止的日本房地产投资市场,很明显比其他国家的房地产投资市场要活跃得多。今年上半年的数据显示,全球房地产交易量下降了54%,而同期日本的交易量增长了52%。”

不过,记者在采访中也发现,不少业内人士提示日本房产投资需要注意的地方。对于日本房地产市场,海外投资者也面临一些门槛和不确定性。首先是贷款审批严格,其次是日元利率变动。此外,虽然日本建筑普遍采用了新耐震标准,日本也有较为健全的地震保险服务,但这些都是投资者不得不慎重考虑的风险因素。

编辑/樊宏伟

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