杭州缩减限购区域,专家:有利于激活更多新杭州人购房需求
央广网 2023-10-19 15:28

在武汉、合肥、南京等热点城市相继出台优化政策后,10月16日,杭州也出台了住房限购调整政策。

本次杭州的新政提到,将限购范围缩减为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区主城四区;杭州市户籍可在限购区域买2套(不分父母投靠、单身),非本市户籍可在限购区购买1套(只要有社保或个税记录),限购区域和非限购区域单独计算。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,收缩或退出限购是近期热点城市普遍做法。房地产供求关系发生重大变化的新形势下,原来楼市过热时期的一些政策调整或者退出是一个大的趋势。

中指研究院华东大区常务副总高院生分析认为,杭州本轮新政有效降低了购房门槛,不仅限购范围调整为主城四区,同时对于“认房不认贷”核查范围也放宽,有利于激活更多新杭州人的购房需求,云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。

同时,新政还包括法拍房不限购;贷款年限延长,房龄+贷龄由不超过50年延长至不超过70年等一系列调整。

在李宇嘉看来,前期房地产市场活跃,创业创新、民营经济比较繁荣,与房地产抵押贷款有一定关系。而在当前的市场情况下,司法拍卖逐渐增多,对这类型住房取消相关购房资格的限制,有利于解决司法拍卖导致的房源滞销问题。

据中指研究院监测,2023年下半年以来,杭州市场热度有所回落,9月新房住宅成交面积80.63万平方米,成交规模虽环比增长,但仍低于上半年各月成交水平,二手房市场也表现不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,环比下降12.1%。

高院生表示,本轮新政将有效刺激当前市场活跃度,尤其对于改善性需求的力度更大,短期内将有效提升市场成交量,特别是热门板块将继续升温,区域分化或将加剧。另外信贷方面近期也有望出台新政,届时政策相互叠加下,对杭州楼市企稳将起到积极作用,2023年底有望实现翘尾行情。

此外,高院生称:“本次杭州新政未提及增值税内容,但根据2022年517政策标准——非限购区满2就可免去增值税,本轮新政放开限购范围的余杭、萧山、临平等区域交易成本同步将明显降低,或将刺激区域二手房市场的活跃度。”

编辑/李桁

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