假日私宅短租靠谱吗
解放日报 2023-10-09 08:31

“9月29日至10月7日期间,景德镇自家空房短租,会有人愿意租吗?”

国庆前一周,网友小丁在“小红书”平台发布了这条帖子。原本仅是试探性地询问,但短短几天内,帖子下面便出现近60条评论:“请问住到4号还有吗?”“是可以拎包入住的那种吗?”“多少钱一晚,怎么收费?”……需求竟然如此旺盛,令小丁有些意外。

小丁“入局”实则已晚。随着今年国庆期间各地酒店价格水涨船高,“国庆住我家”的热门标签早已在各大社交平台流传开来:一边是不少网友拿出自住的房屋,发帖挂牌“招租客”;另一边则有来自他乡的游客主动“求借住”,一供一需之间,假日私宅短租市场就此形成。

人均价格不足百元

在帖子受到“热捧”后,小丁迅速补充了房屋的相关信息。据她描述,待租的两套房屋均为自家以前住过的老房子,今年6月底长期租约到期后,还专门进行过卫生清洁及简单修缮,至今空置,且都位于市中心,周边生活设施齐全。小丁也坦言,景德镇假期旅游火爆,酒店难定、价格也高,本着为外地游客提供落脚点的初心,她所收取的租金平摊到每位租客头上,每日还不到100元。

“性价比高”,对于大部分选择租住私宅的游客来说,这是一大极为重要的考量因素。记者在各社交平台搜索发现,供短租的私宅大多地理位置便捷。以上海为例,基本满足周边有步行可至的地铁站。此外,自住房屋的租住方式较为灵活,既可以单独租住某间房间,也可以满足整租需求,尤其对于多人团队出游极为友好。由此,较之同位置、同类型的酒店或民宿,其价格优势便极为明显。

近日,记者也以订房者身份咨询了一套位于广东省汕头市的房源。其地处汕头市万象城商圈内,共有4间卧室,客厅也可容纳租户,国庆期间的整租价格仅为每晚450元。在与房东交流的过程中,记者发现,区别于预订酒店及民宿时所必需的提供真实身份信息、预先缴纳房费、确认房内物品清单等步骤,这位房东在向记者发送房屋内照片之余,仅仅要求收取30元押金,她还爽快地表示:“没有合同,只是如果最终由于你的原因没能入住的话,押金不退还。”

在价格之外,这样简单到近乎简陋的预订流程却使不少订房者感到轻松。网友小涛曾多次在出游时租住私宅,他告诉记者,在租房过程中,房东们提出的要求和收费标准完全是“因人而异”:“有时可能租给男生开价就贵,租给女生就便宜。或者覆盖的时间长,每天的单价就低一些。在预订时,有些房东是按照天数收取押金,也有遇到过需要拍身份证过去的情况。”不过,小涛坦言,不管是何种情况,“房东直租”模式下,总是不缺商量的余地,“比起设定好的酒店线上预订系统,要灵活得多了!”

背后风险不容忽视

当然,小涛也明白,低廉的价格与预订时的灵活,也就意味着保障的缺失。

每次租住私宅,最使他忧心的是房屋是否“名副其实”。“由于租住的通常不是本地的房屋,选房时只能完全依赖房东发来的图片。”小涛坦言,“至于房屋内的陈设、房屋的位置,甚至这套房源是否真实,都是未知数。”一次,他向一位杭州的房东租住私宅,原以为已谈妥,但小涛到达杭州后却怎么也联系不上这位房东,没了落脚地不说,已经支付的押金也打了水漂。然而,由于并未签订任何正式合同,此类纠纷根本无从处理。

而作为房东来说,尽管热情回复着网友的留言,但小丁同样不太安心。“事实上,订房者的信息和意图是否真实,我没有办法核查。”近日,一位自称是外地游客的网友通过私信功能询问她9月30日及10月1日的订房情况,小丁如实回复后,第二天却在这名“游客”的社交平台主页上看到了自己房屋的出租信息,收费是她开出的两倍。她这才恍然大悟是遭遇了“二道贩子”。小丁告诉记者,目前,她只能人为地为订房者设置一些条件,比如优先考虑4天以上、有整租需求的订房者等。

“根据《上海市旅馆业管理办法》及《上海市旅馆业治安管理实施细则》给出的定义,旅馆是利用专门住宿设施,以日为计费单位,提供住宿服务的经营场所。短租私宅与旅馆模式颇为类似,从管理角度而言,应该要求取得相应的营业执照、配备住宿登记系统,并在消防、环保等环节上完成报备。”在上海普世万联律师事务所律师刘泽若看来,当前的短租私宅模式本身就缺乏合规性,一旦在租住过程中发生问题,权责很难清晰界定。

她分析道,一方面,在没有严格落实身份登记的情况下,房东难以对租客行为尽到监管责任,极端情况下,万一房屋内有群租、嫖娼等活动发生,房东将面临严重的处罚;另一方面,由于双方之间无正式的交付流程,也不签订合同,若遭遇理赔纠纷很难取证。“作为一种新兴业态,其背后的风险不容忽视。”对此,刘泽若提示:“不管是房东还是租客,都应尽量对此保持审慎的态度。”

文/唐乙隽

编辑/倪家宁

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