禹洲集团:各房企均大力采取积极性营销策略,导致竞争日趋严重
澎湃新闻 2023-09-04 19:02

9月4日,禹洲集团(01628.HK)发布中期业绩公告,期内,公司实现收入124.86亿元,同比增加0.75%。其中,物业销售收入121.43亿元,同比上升0.87%,占本集团总收入的97.25%;交付的物业总建筑面积约为84.45万平方米。

盈利能力方面,期内,禹洲集团实现毛利2亿元,同比下降85.1%,毛利率为1.6%;净亏损为90.33亿元,母公司拥有人应占亏损为63.63亿元。

对于毛利率水平,禹洲集团解释称,主要由于上半年确认了合肥、上海、北京及青岛的物业而释放公允值调整10.53亿元计入销售成本所致;剔除以上非现金调整后,毛利率为10.04%。

财务方面,截至6月底,禹洲集团的现金及现金等价物、受限制现金及初始期限超过三个月的无抵押定期存款约56.59亿元。

期末,禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额共为552亿元,平均借贷成本为年利率7.42%;剔除预收款后的资产负债率86.78%。

销售额方面,期内,禹洲集团实现合约销售金额为116.75亿元;合约销售面积为69.42万平方米,合约销售均价约为每平方米16817元。

其中,长三角区域的合约销售额为52.44亿元,占集团整体合约销售金额的44.92%,是销售贡献占比较大的区域。环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达29.5亿元,占比25.26%。大湾区的合约销售总额为21.81亿元,占比18.68%。西南区域及华中区域,合约销售总额为13亿元,占比11.14%。

对于上半年的市场行情,禹洲集团在公告中表示,今年二季度市场表现未能延续2、3月份的“小阳春”行情,原因之一是,二季度政策刺激力度减弱,并没有改善需求端的相关实质性刺激政策出台,比如解绑限购、限贷等政策,降低了市场预期,消费者观望情绪增加,进一步抑制了需求释放。

禹洲集团还表示,此外,购房者因为对新房交付的担忧,也使得一部分潜在需求向二手房市场分流。消费者选择性较多,买方市场程度加大。而且受困于房企现金流压力,各房企均在大力采取积极性营销策略,促进销售以加快销售回款,缓解现金流紧张,导致竞争日趋严重,各种变相降价促销措施层出不穷,降低企业利润的同时,也使得市场下行趋势进一步加深。

截至6月底,禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约1391万平方米,170个项目,分别分布于六大都市圈共38个城市,平均楼面成本约为每平方米6556元。

编辑/樊宏伟

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