半两财经 | 万科郁亮:房地产市场显然跌过头了 当前政策也已经在发力
北京青年报客户端 2023-08-31 15:26

“目前市场显然是跌过头了,由于地产销售低迷已经持续了一段时间,市场情绪受到了一定影响,因此容易做出过度反应。”在8月31日万科2023年中期业绩会上,万科集团董事局主席郁亮用“胶着”形容当前的房地产市场。他同时表示,“当前政策已经在发力,目前只是希望这些已经出台的政策能尽快落实到位,来推动市场恢复到健康合理的水平。”

据8月30日晚万科发布的2023年半年报显示,公司的销售、营收及盈利均出现下降。2023上半年,万科销售金额为2039.4亿元,同比下降5.3%;营业收入2008.9亿元,同比下降2.9%,归属股东净利润 98.7亿元,同比下降 19.4%。

对于今年万科中期业绩下滑,万科总裁祝九胜表示,“目前碰到行业调整期,公司经营安全是没问题的,但短期利润确实有压力。整个房地产行业仍是一个比较大的行业,相信它会回到正常的发展轨道,我们有信心扛得住挑战等得到春天。”

不过,半年报数据显示,转型发展取得明显成效,经营类业务保持较快增长。2023上半年,经营服务业务继续保持增长态势,全口径收入267.3 亿元,同比增长11.9%,其中,物业服务的收入增速为12.2%,物流仓储、租赁住宅、商业地产等业务的收入增速分别为 17.0%、10.6%和7.3%,增速均明显高于公司总体增长水平。

此外,融资保持通畅,融资成本保持低位。2023年上半年境内新增融资的综合成本为3.73%,上半年完成三次中期票据发行,累计发行金额60亿元,最低票面利率为3.07%。7月份,又发行了3年期的中期票据和3年期的公司债券,发行利率分别为3.07%和3.10%。

有息负债规模提升,但短期偿债能力仍较强。2023年6月末,有息负债合计3213.6亿元,较去年同期增长14.7%。现金短债比为2.67,明显优于行业平均水平。净负债率为49.5%,比年初提升5.9个百分点,总体仍处于行业低位水平。

“的确今年所有的从业者都面临前所未有的压力,都看不清未来。”郁亮表示,房地产市场脱胎换骨需要比较长的时间,对于万科而言,将保持定力,不断努力。首先,未来无论什么业务,本质上都是能力的竞争,例如产品服务质量是否过硬、客户口碑是不是足够好、是否有足够优秀的合作伙伴等,万科在这些方面有基础,但还有继续完善和深化的空间。其次,房地产业务属地特点很强,一些大型综合性项目,对当地发展理念、城市空间规划、建设指标、建筑设计和建造、产业导入、多功能运营等方面有很高的综合要求,需要各方协同,共同努力,一起探索出可复制推广的路径。

对于房地产形势,郁亮通过一组数据进行了解读,“全国商品住宅新开工面积2021、2022年分别下降11%和40%,今年1-7月继续下降25%。按照这个下滑程度,预计今年新开工面积仅为6.6亿平方米,将回到2006年的规模,即17年前的水平。”他表示,目前我国城镇化率65%,未来如果预计达到70%,那么保守估计,全国每年应该有10亿-12亿平米的新开工数才是合理水平。

郁亮指出,“当前政策已在发力了,希望已出台的政策尽快落地实施,推动市场回到健康合理的水平。相信在各方面的共同努力下,随着经济运行持续好转,对未来的预期逐步稳定,市场会回到健康合理的水平。”

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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