提高公积金贷款额度、港澳居民能直接买房,佛山楼市能扭转颓势吗?
界面新闻 2023-07-26 16:37

在去年底全面取消限购后,佛山楼市今年上半年的成交量并无明显好转,因此,接续松绑楼市政策成了选择。

近期,佛山接连发布涉及楼市的宽松政策,先是对港澳居民在佛山购房基本不再设限,同时又提高了个人住房公积金贷款额度,希望从需求端和金融端来支持楼市恢复。

7月24日,据佛山市住房公积金管理中心网站消息,佛山市将自8月1日起至12月31日,阶段性提高个人住房公积金贷款额度。

缴存职工个人申请的,最高可贷额度将提高至50万元,缴存职工家庭(夫妻双方)同时申请的,最高可贷额度将提高至100万元。

在购房需求端,佛山也针对港澳人士给出了优惠方案。7月21日,佛山市住房和城乡建设局发布通知,进一步优化港澳居民购房资格申请流程。港澳居民在佛山市购房的,提供自用、自住的书面承诺即可,无需提供在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件。

对于此次放宽港澳人士购房限制,也是基于佛山的历史文化因素,能吸引不少港澳人士。

作为粤港澳大湾区的重要节点城市,佛山东倚广州,毗邻深圳、香港、澳门,也是广东第三座GDP万城市。更重要的是,佛山与港澳两地在地缘、血缘、人文上一直有着密切的联系。

据统计,祖籍佛山的港澳乡亲约为80万,超出港澳总人口的1/10。同时佛山在人才引进方面也先后出台多项政策,为港澳青年创新创业提供了良好的营商环境。从交通出行、政策扶持到城市软硬件设施配套,佛山都对港澳客都有着较强的吸引力。

对于佛山近期接连出台楼市支持政策,相关分析师认为,从市场销售和需求端来看,目前佛山的房地产市场仍面临挑战。佛山是一个外来人口占比非常大的城市,生产和生活服务业的比重也较大,生产制造型的民营企业、私人企业很多,近几年受到了疫情、出口下降等影响,同时地方财政实力下降也比较明显,迫切需要房地产市场稳定。

虽然自去年12月10日起佛山市全城取消住房限购政策后,楼市迎来一波反弹,但是今年上半年佛山楼市整体表现依然不稳定,缺乏复苏动力。

根据克而瑞数据,2023年上半年佛山全市一手住宅成交共计34150套,同比下降5%,成交面积约386.84万平方米,合计成交金额为725.35亿元,整体均价约18751元/平方米,该成交规模创下了近9年新低。

在二手房方面,根据佛山住建局+佛山市房地产业协会数据,全市二手网签共30137套,同比上涨49.5%,恢复并超出了疫情前同期水平。

从4月开始,佛山的二手房成交规模已经连续三个月超过新房,二手房成交套数占比一直维持在50%以上。目前,佛山市二手房与新房之间的销量差距接近4000套,新房的绝对优势持续减弱。

贝壳找房的监测报告指出,今年佛山二手房挂牌量增多,受第二季度市场降温影响,部分业主在价格上明显作出让步以吸引买家,因此大量客户由新房市场转向二手房市场。

业内分析认为,随着二手住房“带押过户”等政策利好,叠加二手住房交楼时间短、配套兑现时间快的优势,一定程度上刺激二手住房交易量放量。

二手房降价带来的成交量提升,导致新房市场持续疲软,这也是佛山接连出台政策刺激楼市成交的主因。

目前佛山的楼市支持政策也符合中央对房地产行业的定位,并且有些政策依据“一城一策”的框架,已经走在了不少重点城市前列。

7月24日,中共中央政治局会议强调,要因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。在过去的一年多,佛山等普通二线城市房地产限制性政策已基本放开,下一步或将有更多的政策松动空间,比如在房贷利率方面。

目前佛山各大银行仍然以首套利率4.1%,二套利率4.9%执行。从今年各地房贷利率下调的趋势来看,佛山在房贷利率这一金融端支持方面仍然有下调空间。

编辑/刘洋-广厦

相关阅读
南京取消商品住房公证摇号销售要求,存量房“以旧换新”公积金贷款额度上浮20%
澎湃新闻 2024-07-09
广西柳州:住房公积金贷款额度上限调整至70万元,恢复异地公积金贷款业务
澎湃新闻 2024-06-08
购买这些房子 北京公积金贷款额度最高拟上浮40万元
京房字微信公号 2024-04-08
浙江台州:认房不认贷,多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20%
澎湃新闻 2023-10-15
浙江台州:认房不认贷,多孩家庭申请公积金贷款额度上浮20%
澎湃新闻 2023-10-15
佛山二手房挂牌量逼近12万套,成交量连续两月超过新房
每日经济新闻 2023-06-23
多城提高公积金贷款额度,上海5月1日起局部跟进
第一财经 2023-05-03
深圳公积金贷款额度最高上浮40%!“多孩、绿建、首套”获支持
华夏时报 2023-03-26
最新评论