吸纳量创近10年最低值！

2023年上半年，深圳社会经济活动持续恢复向好，但房地产市场各板块复苏进程仍不均衡。从深圳写字楼上半年运行数据来看，未见明显好转。

据第一太平戴维斯统计，第二季度全市甲级写字楼净吸纳量环比下降57%，至2.3万平方米，全市平均空置率亦随之环比上升2.6个百分点、同比上升4.1个百分点，至27.0%。整体而言，市场租赁需求较为疲软，新项目预租率亦普遍较低。

供应量方面，2023年上半年，深圳甲级写字楼市场共迎来五个新项目入市，且新项目均于第二季度交付，新增面积约44.4万平方米。截至上半年末，全市总存量扩张至1,044.2万平方米。

“(未来)空置率一定会超过30%这个水平。”第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，深圳目前的甲级写字楼市场供应还是非常充足的，而全市半年度净吸纳量录得近十年最低值。租户的租赁策略普遍偏谨慎，且这一趋势进一步延续至第二季度甚至有所加剧，短期内租赁需求或延续疲软趋势，市场去化压力将继续增大，全市空置率或继续上升。

受内外部经济环境挑战及年内较大规模新增供应的影响，甲级写字楼租金仍处下行通道。截至上半年末，全市平均租金降至人民币每平方米每月174.1元，租金指数环比下降1.1%、同比下降2.9%。

“现在是买方市场，对有租赁需求的企业来说肯定是入市的好时机。”第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人及高级董事罗志文提到，目前深圳的市场已经盘整了三年，租金已经到了一定的位置，在经营方面对租赁有需求的企业来说，现在是更好的决策期，租赁市场有很多可谈的条件。

展望未来，短期内租赁需求或延续疲软趋势，深圳写字楼市场仍将继续承压。

数据显示，2023年第三季度，全市将迎来六个新项目入市，为市场带来39.9万平方米甲级写字楼供应。截至季末，全市总存量将达1,084.1万平方米，环比扩张3.8%，新增供应规模仍处于历史高位。

而大规模新增供应入市料令租赁市场竞争持续加剧，业主方预计延续以价换量的租赁策略，全市平均租金将继续下降。

编辑/张郁唯