机构:上半年住宅、商业类法拍房占总拍卖套数八成多
北京青年报客户端 2023-07-16 09:46

2015年,线上法拍交易起步,法拍房逐步进入大众视野,由于早期法拍房不受限购政策约束,其成交价格通常低于市场价,部分投资者在法拍房市场成功“捡漏”,市场关注度走高。2020年以来,法拍房挂拍量出现增多趋势,但受政策收紧、市场观望情绪等因素影响,2023年以来法拍房市场不降反升。7月15日,中指研究院发布《2023年上半年全国法拍房监测报告》数据显示,2023年1-6月,法拍房挂拍量、成交量整体上涨,其中住宅成交量接近5万套,住宅共成交4.87万套,占成交总量73.5%,成交总金额772.3亿元,占成交总金额57.28%。

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上半年住宅为法拍房成交主力

根据中指监测数据,从挂拍量来看,2023年1-6月,法拍房挂拍套数较上一年增加19.7%,挂拍套数30.4万套绝对量大幅增加,成交拍品数量6.6万套,成交总金额1348.2亿元。从挂拍物业类型来看,住宅、商业为法拍房主流,二者合计占总拍卖套数超过80%。其中,住宅2023年上半年挂拍量17.9万套,占总体59%。

分省市来看,2022年的1-6月全国范围内有14个省份挂拍超1万套,其中四川、河南、广东为法拍房挂拍量最高的省份,挂拍量超2万套。

中指研究院介绍,成交率同样可以反映法拍房市场及房地产市场交易活跃度。从全国范围来看,法拍房整体成交率处在较低水平,2023年1-6月共成交6.6万套,按套计算成交率21.8%,较上一年小幅上涨1.2%。分结构来看,住宅为法拍房成交主力。2023年1-6月,法拍房挂拍量、成交量整体上涨,其中住宅成交量接近5万套,住宅共成交4.87万套,占成交总量73.5%,成交总金额772.3亿元,占成交总金额57.28%。

厦门上半年法拍房成交率居首

中指研究院统计挂拍量超500套的城市数据发现,2023年,法拍房成交率前10 的城市有8个位于长三角地区,台州、金华、嘉兴、温州等城市位于前5,厦门2023年1-6月成交率59.4%,位列第一。厦门、台州、金华、呼伦贝尔、上海、杭州、绍兴7个城市中,除厦门成交率较上一年同期上涨8.4%之外,其余6个城市成交率较去年同期均有不同程度下降。

其中呼伦贝尔是唯一中西部城市,上半年成交率45%,成交率位于第六位,较上一年下降5.7个百分点。根据呼伦贝尔市官方资料显示,呼伦贝尔拍卖行业成交额超过自治区拍卖行业平均水平,呈现拍卖行业新气象。同时,拍卖标的出现新领域,除了原有房产类、机动车和其他财产权外,增加了林权,可能是该市成交率较高的原因。

一二线城市法拍房交易活跃度最高

中指研究院表示,法拍房挂拍量、成交量集中于一二线城市,且集中度呈提升趋势从各城市法拍房挂拍量、成交量来看,法拍房市场主要集中于高能级城市。挂拍方面,重庆今年前6个月挂拍26037套,挂拍量位居第一,较去年同期增加63.38%;成都今年前6个月挂拍15629套,挂拍量位居第二,较去年同期增加64.55%。挂拍量的大幅增加带动成交量的提升,2022年1-6月,成交量前20城合计成交2.06万套,占总成交量的36.5%;2023年1-6月,前20城合计成交2.73万套,占比提升至38.06%。另外,近两年成交量较高的北京、杭州、佛山,这些城市市场活跃度仍较高。

中指研究院认为,今年全国二手房挂拍量明显增加,法拍房挂拍水涨船高,但住宅挂拍成交套数涨幅有限。除了受限购政策收紧、房地产市场观望情绪加重等因素影响,疫情复苏之后,各行业百废待兴,法拍房挂拍案件略有增加,资金流转较疫情时期明显好转,市场在多角度复苏过程中。同时,各城市间挂拍量、成交率逐步分化,市场集中度较上一年略有提升。经济活动更为发达的长三角、珠三角城市中法拍房挂拍量、成交量均较高;而部分地区挂拍量高增但成交量仍较低,如青海、宁夏等地,低成交率也反映出当地经济活跃度受限、房地产市场活跃度较低。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野

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