毕业季也没带动租房市场,杭州热门板块房租最高降了15%
界面新闻 2023-07-15 21:27

“线上找房子遇到的都是二房东,先以低价房源吸引我过去看房,到了之后又说那套房子租出去了,带我看另一套房子”,近期租房的小赵对界面新闻抱怨。

眼下毕业季的杭州租房市场,租客牢骚满满,房东也是满脸惆怅,这个时点都租不出去,往后拖就更难了。

对于房东们来说,在房子难租出去的情况下,也愿意降租金吸引租客。

一位西湖区西溪街道地铁口房源的房东对界面新闻表示,他的一套54平2室一厅的房子,去年租金是4300元/月,今年他收回房子后租金直接降到了3800元/月,但租客看房还是很少,如果房子一直空着,后续还会下调租金。

杭州以往的大热板块钱江世纪城也一样,一位次新房房东告诉界面新闻,一套89平3室两厅的房子,去年租金可以达到10000元/月,今年租客退租后空置了一个月,这期间租金挂牌9500元/月时连看房的人都没有,挂到9000元/月,有租客来看了,但砍价砍到8500元/月。

从上述两位房东的真实租金水平可以看出,这两个区位好地段的房子也要降幅15%后才能租出。

根据贝壳和我爱我家数据,在毕业季带动的租房需求下,杭州的房屋租赁市场虽有回暖,但租金却涨不起来了。

从需求端看,根据杭州贝壳研究院数据,6月,毕业生租赁需求开始上涨,十区租赁单量环比提升12.19%,同比提升9.07%。

杭州我爱我家市场研究院统计数据则显示,上半年租房量与去年同比变化不大,几乎处于同一水平线,量上同比仅上涨1.5%,保持着稳定势头。

在更敏感的租金方面,杭州贝壳研究院数据显示,从十区成交情况来看,6月租赁均价为51.24元/平米,环比上涨1.97%,但与去年相比,租赁价格仍同比下跌2.03%。

根据杭州我爱我家市场研究院统计数据,上半年单位租金价格为59.46元/月/平米,同比去年上半年的60.05元/月/平米微降0.98%。

杭州各主要商圈的租房租金大多数都呈下降趋势。

我爱我家的统计榜单共有30个商圈,上半年,同比上只有三墩商圈和潮鸣商圈是租金上升的,但也仅是微涨,分别涨了0.2%和0.06%。

租金同比降幅前三的商圈是钱江世纪城、西溪和浦沿,降幅分别是8.23%、7.37%和6.89%;环比降幅前三的商圈是钱江世纪城、西溪和申花,降幅分别是7.09%、5.92%和5.64%。

杭州我爱我家研究院马恒玲表示,上半年在下跌板块中租金较去年同期下调200-300元月左右是常态,个别高租金板块租金降幅更是能达到400-600元/月。

对于房租下跌的原因,马恒玲认为,在未来科技城和西溪板块,随着阿里云的搬迁,加上互联网行业的减员,区域活力持续下降,人口流失等,该板块成了上半年租金降幅最大的板块。

同时,租金价格下调也受到房源供给影响,房源量少的地区跌幅比较低,反之跌幅就比较大。目前杭州大部分区域出租房源相对充足,因此使得空置率、成交周期均有所提升。而伴随着房源空置率上升叠加整体经济大环境的影响,租客租金预期也在不断下调。

杭州贝壳研究院的6月份数据显示,余杭区租赁单量仍保持较高水平,单量占比高达20%,未来科技城、老余杭、良渚等板块单量有所提升,余杭区未来科技城始终占据租赁最热商圈。

从租金表现还上看,富阳区、临安和余杭区租金同比下跌位于各区前三,分别跌了7.44%、5.27%和3.06%。环比上,只有滨江区和上城区租金下跌,分别跌了1.3%和0.25%。

对于杭州接下来的房租市场,我爱我家杭州研究院研究报告称,租金价格方面,就当前租房市场来看,近三年的疫情因素影响了不少人的收入,催动租客心态变化,对于租金预期持续走低。

随着市场上新增房源的增加,房东预期也在不断调低,预计接下来一段时间内租金仍上升乏力,且有较长的一段时间租金会处于持平阶段。

编辑/赵海名

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